住宅工程交付后存在質(zhì)量問(wèn)題如何處理？

建筑工程竣工后，一些國家規范允許范圍內的不影響結構安全和重要使用功能的質(zhì)量問(wèn)題仍然可能存在，如空鼓、粉刷面層裂縫、空間尺寸偏差等，同時(shí)由于建筑產(chǎn)品和材料的自身特點(diǎn)，隨著(zhù)時(shí)間推移，建筑工程逐漸會(huì )產(chǎn)生一些影響觀(guān)感及使用功能的質(zhì)量問(wèn)題。住宅工程交付時(shí)，住戶(hù)應對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查，發(fā)現存在嚴重質(zhì)量問(wèn)題、主要使用功能質(zhì)量問(wèn)題如滲漏等或超出驗收規范和相關(guān)規定允許范圍內的質(zhì)量問(wèn)題的，應取證并請建設單位、物業(yè)公司予以確認，情況屬實(shí)的予以整改并在整改完成后重新檢查。住宅交付后保修期內發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，住戶(hù)也應及時(shí)向建設單位、物業(yè)公司反映并予以確認，建設單位應按照住宅工程質(zhì)量保修相關(guān)規定對質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行保修，當有爭議、糾紛時(shí)可采用如下方式進(jìn)行處理：一是協(xié)商。協(xié)商是質(zhì)量糾紛的最有效最經(jīng)濟的解決方式，協(xié)商由當事人直面進(jìn)行，提出處理方案，維修恢復使用功能；因質(zhì)量問(wèn)題給一方造成直、間接損失也可予以一定補償。協(xié)商一經(jīng)達成一致，雙方簽定協(xié)議，予以落實(shí)。二是投訴。經(jīng)協(xié)商無(wú)果的質(zhì)量糾紛，當事人一方或雙方均可提出投訴。投訴的受理除了建設行政部門(mén)及其投訴受理機構（不受理涉及經(jīng)濟補償和糾紛的部分）外，也可以是消費者協(xié)會(huì )等相關(guān)單位。投訴受理單位要以存在的質(zhì)量問(wèn)題為基礎，本著(zhù)合法、合理、公平、公正的原則，依據相關(guān)標準，責成質(zhì)量責任方對工程存在質(zhì)量問(wèn)題實(shí)施有效整改，以維護購房者的合法權益。三是訴訟。當協(xié)商、投訴達不成協(xié)議或已達成的協(xié)議不能履行時(shí)，訴訟是解決質(zhì)量糾紛的最終途徑。經(jīng)法院審理判決，由質(zhì)量責任方承擔整改修復及賠償責任。在訴訟審理過(guò)程中，對難以認定的質(zhì)量問(wèn)題，司法部門(mén)可委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行鑒定。