拆遷程序還是比較復(fù)雜的，這里將拆遷的程序作一個(gè)大致的介紹：

1、拆遷公告

首先，拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的手續(xù)和程序申領(lǐng)房屋拆遷許可證。房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。

2、進(jìn)場評(píng)估

(1)評(píng)估機(jī)構(gòu)須有資質(zhì)：對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行市場評(píng)估的單位，應(yīng)當(dāng)具有省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。(2)選定評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)可以由拆遷人和被拆遷人共同選定，雙方不能達(dá)成一致的，有房屋拆遷管理部門在符合條件的機(jī)構(gòu)中抽簽選定。(3)異議處理：如果拆遷一方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在5日內(nèi)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋、說明。如果經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)說明仍有異議的，有異議一方可以委托符合資質(zhì)的其他評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，營業(yè)用房和住宅房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確有區(qū)別，但對(duì)是否營業(yè)用房有時(shí)會(huì)發(fā)生爭議，你如果主張被拆遷房為營業(yè)用房的，應(yīng)提供相應(yīng)的依據(jù)。

3、雙方協(xié)商補(bǔ)償方案

評(píng)估結(jié)果經(jīng)雙方確定后，可以對(duì)補(bǔ)償方案進(jìn)行協(xié)商。拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

4、行政裁決

如果拆遷雙方達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，任何一方都可以向房屋拆遷管理部門申請行政裁決。在我市，房屋拆遷管理部門是市建設(shè)局。

未達(dá)成拆遷安置協(xié)議戶數(shù)占項(xiàng)目拆遷總戶數(shù)30%以上的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應(yīng)當(dāng)對(duì)裁決的依據(jù)、程序進(jìn)行聽證。聽證雙方可以現(xiàn)場答辯。

在裁決中，被拆遷雙方都可以提出調(diào)解。如果調(diào)解不成，裁決機(jī)關(guān)作出裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。

對(duì)于你房屋應(yīng)按營業(yè)用房作價(jià)補(bǔ)償?shù)闹鲝?，可在聽證或裁決過程中提出。

5、行政訴訟

當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

6、強(qiáng)制執(zhí)行

對(duì)已生效的裁決或判決，當(dāng)事人一方不履行的，另一方當(dāng)事人可申請人民法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。