被拆遷（或征收，下同）房屋補償價格（含獎勵）計算

　　1、確定被拆遷房屋評估價格

　　選擇專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)，根據(jù)被拆遷住宅的區(qū)位、房屋結(jié)構(gòu)（分為鋼混、磚混、磚木、簡易等）和新舊程度等因素，分別評出被拆遷住宅分類評估價格。

　　拆遷當(dāng)事人對分類評估價格有異議的，可以按照《湖南省實施〈城市房屋拆遷管理條例〉辦法》（省政府157號令）第九條規(guī)定，進(jìn)行分戶評估。分戶評估結(jié)果，應(yīng)當(dāng)作為被拆遷房屋補償金額的依據(jù)。

　　拆遷當(dāng)事人對分戶評估結(jié)果有異議的，可以申請復(fù)估；對復(fù)估結(jié)果仍有異議的，可以申請技術(shù)鑒定；相關(guān)程序按《湖南省城市房屋拆遷評估管理規(guī)定》第二十三、二十四、二十八條規(guī)定辦理。復(fù)估或技術(shù)鑒定結(jié)果，應(yīng)當(dāng)作為被拆遷房屋補償金額的依據(jù)。

　　2、裝飾裝修補償

　　根據(jù)市政府104號令規(guī)定，住宅裝飾裝修補償分為六個等級，從0到420元/平方米不等（實際補償一般在120-300元/平方米左右）。

　　3、其他設(shè)施遷移補償

　　根據(jù)市政府104號令規(guī)定，有線電視移裝300元/臺，電話機(jī)移機(jī)200元/臺，窗式空調(diào)100元/臺，分體式空調(diào)200元/臺，柜式空調(diào)300元/臺，熱水器100元/臺，浴霸移裝40元/臺，管道煤氣2350元/戶。

　　另外，寬帶網(wǎng)絡(luò)移裝費100元/臺，太陽能熱水器移裝費400元/臺，數(shù)字電視移裝費300元/戶（與有線電視移裝費二選一），三相動力表移裝費1800元/表。

　　4、住宅搬遷補助費用

　　根據(jù)市政府79號令規(guī)定，300元/戶，超過30平方米，每超過1平方米增加4元。大約500元/戶。

　　5、提前搬遷獎

　　根據(jù)省政府157號令第十九條第四款規(guī)定，拆遷人可以采取獎勵措施，鼓勵被拆遷人及時搬遷。對私有房屋在拆遷通告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)拆遷的被拆遷人，給予提前搬遷獎，各項目獎勵總額原則上按每平方米100元控制，拆遷人可在總額控制范圍內(nèi)視被拆遷人搬遷時間，分階段、分檔次（一般設(shè)為200元/平方米，100元/平方米，50元/平方米，0元/平方米四個檔次）給予提前搬遷獎，但獎勵的最高檔次不得超過200元/平方米。

　　6、特殊保障性補償安置辦法

　　對享受城市最低社會生活保障待遇且被拆遷住宅建筑面積不足45平方米（以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，共有產(chǎn)不得分開計算）他處又無房屋的被拆遷人，應(yīng)提供建筑面積不小于45平方米的房屋予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對被拆遷房屋合法面積和45平方米之差，不享受獎勵等優(yōu)惠政策，也不計算裝飾裝修、搬遷費等其他補償。