二級建造師為什么留置權優(yōu)于抵押權優(yōu)于質(zhì)權？在二級建造師考試備考中有很多的考生對考點(diǎn)、知識點(diǎn)苦惱不堪。其實(shí)沒(méi)有必要這樣，我們只要對這些知識點(diǎn)多加注意，而且對考點(diǎn)、知識點(diǎn)做好篩選和提煉，有的放矢地去學(xué)習，備考效率就會(huì )有所提高。今天就為大家梳理了二級建造師為什么留置權優(yōu)于抵押權優(yōu)于質(zhì)權？希望對你有所幫助。

2019年二級建造師 臨考速成

　　二級建造師為什么留置權優(yōu)于抵押權優(yōu)于質(zhì)權？

　　【提問(wèn)】為什么留置權優(yōu)于抵押權優(yōu)于質(zhì)權?

　　【回答】學(xué)員jianzaoshikaoshi2013，您好!您的問(wèn)題答復如下：

　　最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國擔保法>若干問(wèn)題的解釋》第七十九條第二款規定：“同一財產(chǎn)抵押權與留置權并存時(shí)，留置權人優(yōu)先于抵押權人受償”。該條明確規定了抵押權與留置竟存時(shí)，留置權優(yōu)先于抵押權。

　　留置權的性質(zhì)比較特殊，留置權是指債權人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)時(shí)，債權人可依法留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變買(mǎi)該財產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償的擔保物權。享有留置權的債權人叫作留置權人。留置權的作用在于擔保，而不在于用益，所以留置權為擔保物權，留置權是基于法律的規定而直接發(fā)生的，并非產(chǎn)生于當時(shí)人之間的約定。而抵押權為約定擔保物權，根據我國法定擔保物權優(yōu)于約定擔保物權的物權法原則，留置權的效力優(yōu)于抵押權。另，留置權一般是由于留置權人就標的物提供了材料或者勞動(dòng)而未得到適當補償而產(chǎn)生的，即留置權人首先進(jìn)行了保管、運輸、加工、修理等勞動(dòng)，而使標的物的價(jià)值增加了或標的物的價(jià)值本應減少而未減少。如果沒(méi)有這種直接針對于標的物的勞動(dòng)，則標的物的價(jià)值受損，其他物權亦難以實(shí)現。困此，留置權擔保之債實(shí)際上為其他債權之受償創(chuàng )造了條件，因而它應優(yōu)先受償。

　　最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》)第七十九條第一款規定：“同一財產(chǎn)法定登記的抵押權與質(zhì)權并存時(shí)，抵押權人優(yōu)先于質(zhì)權人受償。”然而按照物權效力的一般原理，同一財產(chǎn)上抵押權與質(zhì)權并存時(shí)，由于抵押權和質(zhì)權均為擔保物權，抵押權和質(zhì)權具有相同的效力，原則上應以抵押權和質(zhì)權設定的先后順序受償，抵押權和質(zhì)權順序相同的，按照抵押權和質(zhì)權各自擔保的債權比例清償。

　　根據我國物權法規定，同一動(dòng)產(chǎn)上已設立抵押權或者質(zhì)權，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權人優(yōu)先受償。

　　★問(wèn)題所屬科目：二級建造師——建設法規及相關(guān)知識

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