二級建造師質(zhì)量法律制度知識點(diǎn)19：質(zhì)量責任的損失賠償，隨著(zhù)二級建造師考試的報考熱度上升，所以二級建造師考試的難度也有所提升，這樣的情況下怎么備考二級建造師考試呢？今天為大家整理了二級建造師質(zhì)量法律制度知識點(diǎn)19：質(zhì)量責任的損失賠償，希望能助各位考生一臂之力。

2019二建搶分 掃碼打卡

　　知識點(diǎn)19：質(zhì)量責任的損失賠償

　　【考頻指數】★★★★

　　【考點(diǎn)精講】

　　一、保修義務(wù)的責任落實(shí)與損失賠償責任的承擔

　　1保修范圍和保修期內發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應該履行保修義務(wù)，并對損失承擔賠償責任。

　　2.保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔

　　(1)施工原因，保修費用由施工單位負擔;

　　(2)其他單位原因，先由施工單位負責維修，向建設單位索要費用，建設單位再向責任方追償。

　　(3)不可抗力原因，施工單位負責維修，建設參與各方根據國家具體政策分擔經(jīng)濟責任。

　　3.發(fā)包人具有下列情形之一，造成建設工程質(zhì)量缺陷，應當承擔過(guò)錯責任：

　　(1)提供的設計有缺陷;

　　(2)提供或指定購買(mǎi)的建筑材料、建筑構配件、設備不符合強制性標準;

　　(3)直接指定分包人分包專(zhuān)業(yè)工程：承包人有過(guò)錯的，也應當承擔相應的過(guò)錯責任。

　　二、建設工程質(zhì)量保證金

　　(一)缺陷責任期的確定

　　1.一般為1年，最長(cháng)不超過(guò)2年，具體可約定;

　　2.從工程通過(guò)竣工驗收之日起計(與保修期的起始時(shí)間一致);

　　3.由于承包人原因無(wú)法按規定期限進(jìn)行驗收的，從實(shí)際通過(guò)竣工驗收之日起計;

　　4.由于發(fā)包人原因無(wú)法驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，自動(dòng)進(jìn)入缺陷責任期。

　　(二)預留保證金的比例

　　保證金總預留比例不得高于工程價(jià)款結算總額的3%。

　　1.在缺陷責任期內，由承包人原因造成的缺陷，承包人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修，發(fā)包人可扣除保證金，并由承包人承擔違約責任。

　　2.承包人維修并承擔費用后，不免除對工程的一般損失賠償。

　　3.他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負責組織維修，承包人不承擔費用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用。

　　(三)質(zhì)量保證金的返還

　　1.缺陷責任期到期后返還。

　　2.在接到承包人返還保證金申請后，應于14日內會(huì )同承包人按照合同約定的內容進(jìn)行核實(shí)。如無(wú)異議，發(fā)包人應當在核實(shí)后14日內將保證金返還給承包人。逾期支付的，承擔違約責任。

　　3.發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內不予答復，經(jīng)催告后14日內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。

　　三、違法行為應當承擔的法律責任

　　1.施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，責令改正，處10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下罰款，并對在保修期內因質(zhì)量缺陷造成的損失承擔賠償責任。

　　2.建筑企業(yè)在申請升資質(zhì)或者主項資質(zhì)以外的資質(zhì)，申請之日前1年內未履行保修義務(wù)，造成嚴重后果的，不予批準。

　　【速記點(diǎn)評】該內容屬于常考內容，注意保修期與缺陷責任期的起算點(diǎn)及施工單位的免責情形。

　　【經(jīng)典例題】

　　1.某辦公大樓在保修期間出現外墻裂縫，經(jīng)查是由于設計缺陷造成。原施工單位進(jìn)行維修，之后應向(　)主張維修費用。

　　A.建設單位

　　B.設計單位

　　C.物業(yè)管理單位

　　D.大樓使用者

　　【答案】A

　　【解析】本題考查的是保修義務(wù)的責任落實(shí)與損失賠償責任的承擔。維修的費用和損失，是誰(shuí)造成的就由誰(shuí)負責。但是必須先追究合同當事人雙方的(建設單位和施工單位)責任，再由雙方中的一方追究真正責任人的費用。

　　2.關(guān)于工程建設缺陷責任期的確定，下列說(shuō)法中正確的是(　)。

　　A.缺陷責任期一般為1年，最長(cháng)不超過(guò)2年

　　B.缺陷責任期從工程通過(guò)竣工驗收之日起計

　　C.承包人導致竣工遲延的，缺陷責任期從實(shí)際通過(guò)竣工驗收之日起計

　　D.發(fā)包人導致竣工遲延的，在承包人提交竣工驗收報告后進(jìn)入缺陷責任期

　　E.發(fā)包人導致竣工遲延的，在承包人提交竣工驗收報告后60天，自動(dòng)進(jìn)入缺陷責任期

　　【答案】ABC

　　【解析】本題考查的是質(zhì)量保修書(shū)和最低保修期限的規定。選項D、E錯誤，發(fā)包人原因遲延的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，自動(dòng)進(jìn)入缺陷責任期。

　　2019年二級建造師考試即將在5月25、26日舉行，網(wǎng)校2019年輔導課程結合多年成功輔導經(jīng)驗，及二級建造師考試命題規律、重點(diǎn)、難點(diǎn)，融入先進(jìn)的教學(xué)理念，全力助您直達！【精品提升班】 【雙師面授護航班】。

　　相關(guān)推薦：

　　2019年二級建造師報名時(shí)間查詢(xún)入口

　　2019年二級建造師報名條件查詢(xún)平臺

　　2019年二級建造師報考百問(wèn)百答