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2021年二級建造師《建筑工程管理與實(shí)務(wù)》必考知識點(diǎn)：

知識點(diǎn)17：施工合同的簽訂與履行

一、施工合同談判

重點(diǎn)解決訂立合同應遵循的原則問(wèn)題、訂立合同的方式問(wèn)題、締約過(guò)失責任問(wèn)題、格式條款問(wèn)題、免責問(wèn)題、合同無(wú)效問(wèn)題、合同效力待定問(wèn)題、合同條款規定不明應遵循的原則問(wèn)題、合同風(fēng)險處理問(wèn)題、違約責任處理問(wèn)題。

二、施工合同簽約

建設工程施工合同一般采用書(shū)面形式簽訂。

合同審查的內容：

1.保持待簽合同與招標文件、投標文件的一致性。

2.盡量采用當地行政部門(mén)制定的通用合同示范文本，完整填寫(xiě)合同內容。

3.審核合同主體。審查發(fā)包方的主體資格和履約能力。審查承包方的施工資質(zhì)。

合同價(jià)款注意事項：

1.合同價(jià)款需明確是否含稅、稅款總額、稅率、發(fā)票類(lèi)型（增值稅專(zhuān)用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票）。

2.采用固定價(jià)格應注意明確包干價(jià)的種類(lèi)，如采用總價(jià)包干、單價(jià)包干或部分總價(jià)包干，以免履約過(guò)程中發(fā)生爭議。

3.采用固定價(jià)格必須把風(fēng)險范圍約定清楚。

4.應當把風(fēng)險費用的計算方法約定清楚。雙方應約定一個(gè)百分比系數，也可采用絕對值法。

5.約定支付方式。例如按月實(shí)際完成工作量的百分比支付、按照完成工程節點(diǎn)支付等。

6.竣工結算方式和時(shí)間的約定。以避免結算工作遙遙無(wú)期。

7.工期條款。考慮到實(shí)踐中因為工期的開(kāi)始日期與交付日期出現差異，造成發(fā)包人和承包人進(jìn)行工期和費用的索賠與反索賠。因此在合同簽訂時(shí)對開(kāi)竣工時(shí)間標準、影響工期需承擔的責任予以具體明確。

8.違約條款。按照發(fā)包人、承包人的責任和義務(wù)確定違約金與賠償金。明確約定具體數額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議。

9.質(zhì)量保證金：不得超過(guò)工程價(jià)款結算總額的3％,在工程項目竣工前已繳納履約保證金的，建設單位不得同時(shí)預留工程質(zhì)量保證金，并按規定退還保證金及銀行同期存款利息。

三、合同缺陷的處理原則

1.補充協(xié)議。

2.按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。

3.質(zhì)量要求不明確條件下的建筑施工合同的履行

（1）應按照國家標準、行業(yè)標準履行；

（2）沒(méi)有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。

4.價(jià)款或報酬約定不明確條件下的合同履行

（1）執行政府定價(jià)的，在合同約定交付期限內政府價(jià)格調整時(shí)，按照交付的價(jià)格計價(jià)。

（2）逾期交付標的物的，遇到價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)履行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格履行。

（3）逾期提取標的物或者逾期付款的，遇到價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格履行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格履行。

5.履行期限不明確條件下的建筑工程施工合同的履行

一般應參照工期定額、工程實(shí)際情況和相類(lèi)似工程項目案例進(jìn)行確定。要確定合理的履行期限，以保證工程建設的順利進(jìn)行。