2020年二級(jí)建造師報(bào)名在即，考生們都在積極備考，但有許多考生可能在這個(gè)階段會(huì)不知從何下手來(lái)進(jìn)行學(xué)習(xí)，小編為大家整理了二級(jí)建造師《建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)》的一些知識(shí)點(diǎn)與考點(diǎn)，希望對(duì)考生們有所幫助。

考點(diǎn)：融資租賃合同

一、融資租賃合同的法律特征

是出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。

【提示】涉及到三方當(dāng)事人、兩個(gè)合同。

1.出租人身份二重性：出租人同時(shí)又是買受人；

2.出賣人權(quán)利與義務(wù)相對(duì)人的差異性：承租人享有買受人的權(quán)利但不承擔(dān)買受人的義務(wù)；

3.融資租賃合同是要式合同。

二、融資租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

【注意1】如當(dāng)事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人（先租后買）的，承租人已支付大部分租金，但無(wú)力支付剩余租金的，出租人可收回租賃物，承租人可以要求部分返還租金。

【注意2】承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)；承租人占有租賃物期間，因租賃物造成第三人的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，出租人不承擔(dān)責(zé)任。

【注意3】對(duì)租賃物的歸屬無(wú)約定或者約定不明的，處理原則是租賃物的所有權(quán)歸出租人。

【注意4】承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。

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