2020年二級建造師備考已經(jīng)起航，你開始為二級建造師考試做準備了嗎？建設(shè)工程教育網(wǎng)為廣大考生朋友們整理了二級建造師法規(guī)科目考試的一些知識點，供大家參考學習。每天學一點、心愿近一點，快來跟著小編一起學起來吧！

抵押、質(zhì)押、留置、定金

一、 基本要求

1. 掌握抵押、質(zhì)押的區(qū)別;

2. 掌握不能質(zhì)押的財產(chǎn);

3. 理解留置的適用情況;

4. 理解定金法則的運用。

二、 重點內(nèi)容回顧

(一)抵押權(quán)

不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有。

以下財產(chǎn)不得抵押：

1. 土地所有權(quán);

2. 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);

3. 學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

4. 所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

5. 依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);6.其它。

【提示】用以下財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記、抵押權(quán)自登記時設(shè)立：

1. 建筑物和其他土地附著物;

2. 建設(shè)用地使用權(quán);

3. 以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);

4. 正在建造的建筑物。

(二)質(zhì)押

動產(chǎn)權(quán)利移交債權(quán)人占有。

可以質(zhì)押的權(quán)利包括：

1. 匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;

2. 依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票;

3. 依法可以轉(zhuǎn)讓的商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán);4.依法可以質(zhì)押的其他權(quán)利。

(三)留置

按照合同約定占有債務(wù)人的動產(chǎn)。

能夠留置的僅限于動產(chǎn)，且只能基于保管合同、倉儲合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)。

(四)定金

定金應(yīng)以書面形式約定，定金合同從實際交付定金之日起生效;定金數(shù)量由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

三、 典型題目演練

【例題·單選題】根據(jù)《擔保法》，下列財產(chǎn)不能作為擔保物的是(　)。

A.廠房

B.可轉(zhuǎn)讓專利權(quán)

C.生產(chǎn)原料

D.公立幼兒園的教育設(shè)施

『正確答案』D

『答案解析』本題考查的是抵押權(quán)、質(zhì)押、留置權(quán)、定金的規(guī)定。擔保方式有保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施和其他社會公益設(shè)施不得進行抵押。

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