監理土建案例知識點(diǎn)：合同價(jià)款支付、竣工結算

　　一、分值統計

　　二、金題鞏固

　　【2021年】(試題六)某工程，建設單位和施工單位依照《建設工程施工合同(示范文本)》簽訂了施工合同，簽約合同價(jià)為8100萬(wàn)元，其中暫列金額100萬(wàn)元(含稅費)。合同工期10個(gè)月，施工合同約定：①預付款為簽約合同價(jià)扣除暫列金額的20%，開(kāi)工后從第3個(gè)月開(kāi)始分4個(gè)月等額扣回，當月實(shí)際結算價(jià)款不足以抵扣時(shí)，不足部分在次月扣回。②工程進(jìn)度款按月結算;③質(zhì)量保證金為工程結算價(jià)款總額的3%，每月按應付工程進(jìn)度款的3%扣留。④人工費80元/工日，施工機械臺班費2000元/臺班，計日工單價(jià)150元。⑤企業(yè)管理費率12%(以人工費、材料費、施工機具使用費之和為基數)，利潤率5%(以人工費、材料費、施工機具使用費及企業(yè)管理費之和為基數)，規費綜合費率8%(以分部分項工程費、措施項目費及其他項目費之和為基數)。增值稅稅率9%。(上述費用均不含增值稅進(jìn)項稅額)。

　　問(wèn)題：預付款總額和第3個(gè)月應扣回的工程預付款分別為多少萬(wàn)元?

　　【正確答案】 預付款總額=(8100-100)×20%=1600(萬(wàn)元)。

　　第3個(gè)月應扣回的工程預付款為1600/4=400(萬(wàn)元)。

　　【2021年】(試題六)某工程，建設單位和施工單位依照《建設工程施工合同(示范文本)》簽訂了施工合同，簽約合同價(jià)為8100萬(wàn)元，其中暫列金額100萬(wàn)元(含稅費)。合同工期10個(gè)月，施工合同約定：①預付款為簽約合同價(jià)扣除暫列金額的20%，開(kāi)工后從第3個(gè)月開(kāi)始分4個(gè)月等額扣回，當月實(shí)際結算價(jià)款不足以抵扣時(shí)，不足部分在次月扣回。②工程進(jìn)度款按月結算;③質(zhì)量保證金為工程結算價(jià)款總額的3%，每月按應付工程進(jìn)度款的3%扣留。④人工費80元/工日，施工機械臺班費2000元/臺班，計日工單價(jià)150元。⑤企業(yè)管理費率12%(以人工費、材料費、施工機具使用費之和為基數)，利潤率5%(以人工費、材料費、施工機具使用費及企業(yè)管理費之和為基數)，規費綜合費率8%(以分部分項工程費、措施項目費及其他項目費之和為基數)。增值稅稅率9%。(上述費用均不含增值稅進(jìn)項稅額)。

　　事件4：施工單位1～10月實(shí)際完成的合同價(jià)款(含各項索賠費用)見(jiàn)表6-1。

表6-1 1～10月實(shí)際完成合同價(jià)款(含各項索賠費用)

　　問(wèn)題：針對事件4分別計算第2、4、5個(gè)月實(shí)際支付的工程價(jià)款為多少萬(wàn)元?工程實(shí)際造價(jià)和質(zhì)量保證金分別是多少萬(wàn)元?

　　(計算結果保留2位小數)

　　【正確答案】 (1)第2個(gè)月

　　完成價(jià)款900萬(wàn)元，工程實(shí)際造價(jià)900萬(wàn)元，扣回質(zhì)保金為900×0.03=27萬(wàn)元，實(shí)際支付的價(jià)款為900-27=873萬(wàn)元。

　　(2)第4個(gè)月

　　工程實(shí)際造價(jià)400萬(wàn)元，扣回質(zhì)保金為400×0.03=12萬(wàn)元，扣回的預付款為400萬(wàn)元，由于不足以扣完，故第4個(gè)月實(shí)際支付的價(jià)款為0萬(wàn)元，不足以扣回的金額12萬(wàn)元，將在第5個(gè)月扣回。

　　(3)第5個(gè)月

　　工程實(shí)際造價(jià)900萬(wàn)元，扣回質(zhì)保金為900×0.03=27萬(wàn)元，扣回的預付款為400萬(wàn)元。實(shí)際支付的工程價(jià)款為900-27-400-12=461萬(wàn)元。

　　(4)實(shí)際造價(jià)=800+900+814+400+900+920+800+900+900+734=8068(萬(wàn)元)。

　　(5)質(zhì)量保證金=8068×3%=242.04(萬(wàn)元)。

　　【2020年】(試題六)某工程，建設單位與施工單位按《建設工程施工合同(示范文本)》簽訂了施工合同。合同約定：簽約合同價(jià)為1000萬(wàn)元，合同工期10個(gè)月;企業(yè)管理費費率為2%(以人工費、材料費、施工機具使用費之和為基數)，利潤率為7%(以人工費、材料費、施工機具使用費及企業(yè)管理費之和為基數)，措施項目費按分項工程費的5%計，規費綜合費率為8%(以分部分項工程費、措施項目費及其他項目費之和為基數)，稅率為9%(以分部分項工程費、措施項目費、其他項目費及規費之和為基數)。人工費為80元/工作日，機械臺班費為2000元/臺班;由于建設單位責任造成的人工窩工、機械臺班閑置，窩工和閑置費用按原人工費和機械臺班費70%計取;發(fā)生工期延誤，逾期竣工違約金每天按簽約合同價(jià)的0.5‰計取，最高為簽約合同價(jià)的5%;工程每提前一天竣工，獎勵金額按簽約合同價(jià)的1‰計取;實(shí)際工程量與暫估工程量偏差超出15%以上時(shí)，超出部分可以調整綜合單價(jià)。實(shí)施過(guò)程中發(fā)生如下事件：

　　事件2：該工程實(shí)際施工工期為15個(gè)月，其中，①由于設計變更造成工期延長(cháng)1個(gè)月;②工程實(shí)施過(guò)程中遇不可抗力造成工期延長(cháng)2個(gè)月;③施工單位準備不足導致試車(chē)失敗造成工期延長(cháng)1個(gè)月;④因施工原因造成質(zhì)量事故返工導致工期延長(cháng)1個(gè)月。施工單位提出5個(gè)月的工程索賠(每月按30天計算)。

　　問(wèn)題：針對事件2，項目監理機構應確認的工期獎懲金額是多少?

　　【正確答案】 主要考核考生依據合同約定對正確確定和處理工期獎懲金額的掌握程度。

　　按簽約合同價(jià)計算的違約金為：1000×0.5‰×60=30(萬(wàn)元);因為未超過(guò)逾期竣工違約金最高限額：30(萬(wàn)元)<1000×5%=50(萬(wàn)元);所以，項目監理機構應確認的逾期竣工罰金為30萬(wàn)元。

　　【2020年】(試題六)某工程，建設單位與施工單位按《建設工程施工合同(示范文本)》簽訂了施工合同。合同約定：簽約合同價(jià)為1000萬(wàn)元，合同工期10個(gè)月;企業(yè)管理費費率為2%(以人工費、材料費、施工機具使用費之和為基數)，利潤率為7%(以人工費、材料費、施工機具使用費及企業(yè)管理費之和為基數)，措施項目費按分項工程費的5%計，規費綜合費率為8%(以分部分項工程費、措施項目費及其他項目費之和為基數)，稅率為9%(以分部分項工程費、措施項目費、其他項目費及規費之和為基數)。人工費為80元/工作日，機械臺班費為2000元/臺班;由于建設單位責任造成的人工窩工、機械臺班閑置，窩工和閑置費用按原人工費和機械臺班費70%計取;發(fā)生工期延誤，逾期竣工違約金每天按簽約合同價(jià)的0.5‰計取，最高為簽約合同價(jià)的5%;工程每提前一天竣工，獎勵金額按簽約合同價(jià)的1‰計取;實(shí)際工程量與暫估工程量偏差超出15%以上時(shí)，超出部分可以調整綜合單價(jià)。實(shí)施過(guò)程中發(fā)生如下事件：

　　事件3：某分項工程在招標工程量清單中的暫估工程量為1250m3，投標綜合單價(jià)為800元/m3。施工完成后，經(jīng)項目監理機構驗收符合質(zhì)量要求，確認計量的工程量為1500m3。經(jīng)協(xié)商，對原暫估工程量115%以上部分工程量的綜合單價(jià)調整為750元/m3。另發(fā)生現場(chǎng)簽證計日工4萬(wàn)元。為此，施工單位提出工程款結算如下：

　　①分部分項工程費：1500×800 ÷10000=120(萬(wàn)元);

　　②管理費：120×12%=14.40(萬(wàn)元);

　　③計日工：4萬(wàn)元;

　　④工程結算價(jià)款：120+14.40+4=138.40(萬(wàn)元)。

　　問(wèn)題：針對事件3，分別指出施工單位提出工程款結算①～④的內容是否妥當，并說(shuō)明理由。項目監理機構應批準的工程結算價(jià)款是多少萬(wàn)元?

　　【正確答案】 主要考核考生對工程結算內容的掌握程度。

　　(1)施工單位提出工程款結算①～④的內容：

　　①不妥。理由：實(shí)際工程量偏差超過(guò)15%以上部分應調整綜合單價(jià)。

　　②不妥。理由：管理費已含入綜合單價(jià)。

　　③妥當。理由：計日工已經(jīng)現場(chǎng)簽證。

　　④不妥。理由：未計算措施費、規費和稅金。

　　(2)項目監理機構應批準的結算價(jià)款：

　　①調價(jià)后的分部分項工程費：

　　{1250×(1+15%)×800+[1500-1250×(1+15%)]×750}÷10000=119.69(萬(wàn)元)

　　②措施費：119.69×5%=5.98(萬(wàn)元)

　　③應批準的結算價(jià)款：(119.69+5.98+4)×(1+8%)×(1+9%)=152.65(萬(wàn)元)

　　【2019年】(試題六)某工程，建設單位和施工單位按《建設工程施工合同(示范文本)》簽訂了施工合同，合同約定：簽約合同價(jià)為3245萬(wàn)元;預付款為簽約合同價(jià)的10%，當施工單位實(shí)際完成金額累計達到合同總價(jià)的30%時(shí)開(kāi)始分6個(gè)月等額扣回預付款;管理費率取12%(以人工費、材料費、施工機具使用費之和為基數)，利潤率取7%(以人工費、材料費、施工機具使用費及管理費之和為基數)，措施項目費按分部分項工程費的5%計(趕工不計取措施費)。規費綜合費率取8%(以分部分項工程費、措施項目費及其他項目費之和為基數)，稅率取9%(以分部分項工程費、措施項目費、其他項目費及規費之和為基數);人工費為80元/工日，機械臺班費為2000元/臺班。

　　問(wèn)題：該工程的工程預付款、預付款起扣時(shí)施工單位應實(shí)際完成的累計金額和每月應扣預付款各為多少萬(wàn)元?

　　【正確答案】 工程預付款：3245×10%=324.50(萬(wàn)元)。

　　工程預付款起扣金額：3245×30%=973.50(萬(wàn)元)。

　　每月應扣回預付款：324.50÷6=54.08(萬(wàn)元)。

　　三、思維導圖