房屋租賃的政策（熟悉）

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“住宅用房的租賃，應(yīng)當執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策?！薄白庥梅课輳氖律a(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款?！?/p>

　　房屋租賃的有關(guān)政策主要包括：

　　（1）公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》和城市人民政府規(guī)定的其他證明文件。私有房屋出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》，承租人必須持有　身份證明。

　?。?）承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同。

　?。?）共有房屋出租時，&建設(shè)工程教育網(wǎng)&在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)。

　?。?）租賃期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行。

　　例題：承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人（    ）。（2006年試題）

　　A．應(yīng)重新辦理租賃登記備案手續(xù)，房屋租賃合同方可生效

　　B．可以收回房屋出租給其他人

　　C．可以要求增加租金

　　D．應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同

　　答案：D

　　解析：房屋租賃的有關(guān)政策中，承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當繼續(xù)履行原租賃合同。