2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第五章第一節,房產(chǎn)估價(jià)師中很多考生為此苦惱不堪。其實(shí)沒(méi)有必要這樣，我們只要對這些知識點(diǎn)多加注意，而且對知識點(diǎn)做好篩選和提煉，有的放矢地去學(xué)習，備考效率就會(huì )有所提高。今天，建設工程教育網(wǎng)就為大家梳理了2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第五章第一節，希望對你有所幫助。

　　房地產(chǎn)交易管理概述

　　一、房地產(chǎn)交易管理的概念和原則(考點(diǎn)、熟悉)

　　房地產(chǎn)交易管理是指政府房地產(chǎn)管理部門(mén)及其他相關(guān)部門(mén)采取法律的、行政的、經(jīng)濟的手段，對房地產(chǎn)交易活動(dòng)進(jìn)行指導和監督，是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的重要內容。

　　1994年7月5日頒布的《城市房地產(chǎn)管理法》規定：房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃三種形式。

　　房地產(chǎn)交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應當遵循自愿、公平、誠實(shí)信用 等原則。

　　【例題】根據《城市房地產(chǎn)管理法》，下列不屬于房地產(chǎn)交易行為的是(　)。

　　A.轉讓

　　B.自住

　　C.抵押

　　D.租賃

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)交易管理的概念和原則。根據《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。參見(jiàn)教材P102。

　　二、房地產(chǎn)交易的基本制度(考點(diǎn)、掌握)

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)價(jià)格申報制度、房地產(chǎn)價(jià)格評估制度、房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認證制度 。

　　(一)房地產(chǎn)價(jià)格申報制度

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規定：“國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報制度。房地產(chǎn)權利人轉讓房地產(chǎn)，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門(mén)如實(shí)申報成交價(jià)，不得瞞報或者作不實(shí)的申報。”

　　2001年8月原建設部發(fā)布的《城市房地產(chǎn)轉讓管理規定》(原建設部令第96號，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《轉讓管理規定》)中也規定：“房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內持房地產(chǎn)權屬證書(shū)、當事人的合法證明、轉讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請，并申報成交價(jià)格”;“房地產(chǎn)轉讓?xiě)斠陨陥蟮某山粌r(jià)格作為繳納稅費的依據。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的，以評估價(jià)格作為繳納稅費的依據 ”。

　　【例題】房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后(　)日內，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請，并申報成交價(jià)格。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內持房地產(chǎn)權屬證書(shū)、當事人的合法證明、轉讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請，并申報成交價(jià)格。參見(jiàn)教材P102。

　　房地產(chǎn)權利人轉讓房地產(chǎn)、房地產(chǎn)抵押權人依法處分抵押房地產(chǎn)，應當向房屋所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)如實(shí)申報成交價(jià)格，由國家對成交價(jià)格實(shí)施登記審驗后，才予辦理產(chǎn)權轉移手續，取得確定的法律效力。房地產(chǎn)管理部門(mén)在接到價(jià)格申報后，如發(fā)現成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格，應當及時(shí)通知交易雙方，并不要求交易雙方當事人更改合同約定的成交價(jià)格，但交易雙方應當按不低于房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確認的評估價(jià)格繳納了有關(guān)稅費后，方為其辦理房地產(chǎn)交易手續，核發(fā)權屬證書(shū)。

　　如果交易雙方對房地產(chǎn)管理部門(mén)確認的評估價(jià)格有異議，可以要求重新評估。交易雙方對重新評估的價(jià)格仍有異議，可以按照法律程序，向人民法院提起訴訟。通過(guò)對房地產(chǎn)成交價(jià)格進(jìn)行申報管理，既能防止房地產(chǎn)價(jià)格不大起大落，又能有效防止交易雙方為偷逃稅費對交易價(jià)格做不實(shí)的申報，保證國家的稅費不流失。

　　【例題】我國的房地產(chǎn)成交價(jià)格申報制度，要求房地產(chǎn)權利人轉讓房地產(chǎn)時(shí)應向(　)如實(shí)申報成交價(jià)格。

　　A.縣級人民政府

　　B.縣級以上國土資源管理部門(mén)

　　C.縣級以上人民政府規定的部門(mén)

　　D.縣級稅務(wù)征管部門(mén)

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條規定，國家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報制度。房地產(chǎn)權利人轉讓房地產(chǎn)，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門(mén)如實(shí)申報成交價(jià)，不得瞞報或者作不實(shí)的申報。參見(jiàn)教材P102。

　　(二)房地產(chǎn)價(jià)格評估制度

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規定“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評估，應當遵循公正、公平、公開(kāi) 的原則，按照國家規定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價(jià)、標定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基礎，參照當地的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評估。”“基準地價(jià)、標定地價(jià)和各類(lèi)房屋重置價(jià)格應當定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規定。”

　　【例題】在我國，房地產(chǎn)價(jià)格評估制度是根據(　)確立的一項房地產(chǎn)交易基本制度。

　　A.法律

　　B.行政法規

　　C.部門(mén)規章

　　D.政府規范性文件

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。《城市房地產(chǎn)管理法》規定“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估制度”。參見(jiàn)教材P103。

　　(三)房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認證制度

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規定：“國家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認證制度。”

　　“房地產(chǎn)估價(jià)師必須是經(jīng)國家統一考試、執業(yè)資格認證，取得《房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格證書(shū)》，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。”

　　【例題】《城市房地產(chǎn)管理法》規定的房地產(chǎn)基本制度有(　)等。

　　A.國有土地有償有限期使用制度

　　B.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報制度

　　C.房地產(chǎn)價(jià)格評估制度

　　D.住房公積金制度

　　E.房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認證制度

　　『正確答案』BCE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)交易的基本制度。《城市房地產(chǎn)管理法》規定了三項房地產(chǎn)交易基本制度，即房地產(chǎn)成交價(jià)格申報制度、房地產(chǎn)價(jià)格評估制度、房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認證制度。參見(jiàn)教材P102。

　　三、房地產(chǎn)交易管理機構及其職責(了解)

　　房地產(chǎn)交易的管理機構主要是指由國家設立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門(mén)及其授權的機構，包括國務(wù)院建設行政主管部門(mén)即原建設部，省級建設行政主管部門(mén)即各省、自治區建設廳和直轄市房地產(chǎn)管理局，各市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)以及房地產(chǎn)管理部門(mén)授權的房地產(chǎn)交易管理所(房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處、房地產(chǎn)交易中心等)。

　　房地產(chǎn)交易管理機構主要職責是：

　　(1)執行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法規，并制定具體實(shí)施辦法;

　　(2)整頓和規范房地產(chǎn)交易秩序，對房地產(chǎn)交易、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)進(jìn)行指導和監督，查處違法行為，維護當事人的合法權益;

　　(3)辦理房地產(chǎn)交易鑒證等手續;

　　(4)協(xié)助財政、稅務(wù)部門(mén)征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款;

　　(5)為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù);

　　(6)發(fā)布市場(chǎng)交易信息，為政府宏觀(guān)決策和正確引導市場(chǎng)發(fā)展服務(wù)。

　　【例題】房地產(chǎn)交易管理機構的主要職責是(　)。

　　A.開(kāi)展房地產(chǎn)股票活動(dòng)指導和監督

　　B.辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證等手續

　　C.協(xié)助財政、稅務(wù)部門(mén)征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅費

　　D.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議，交流信息，展示行情等各種服務(wù)

　　E.為建立房地產(chǎn)市場(chǎng)預警預報體系、為政府或其授權的部門(mén)公布各類(lèi)房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格

　　『正確答案』BCDE

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)交易管理機構及其職責。“開(kāi)展房地產(chǎn)股票活動(dòng)指導和監督”。不是房地產(chǎn)交易管理機構的主要職責。參見(jiàn)教材P104。

　　四、房地產(chǎn)交易手續費(熟悉)

　　房地產(chǎn)交易手續費包括非住宅交易手續費與住宅交易手續費。住房交易手續費包括住房轉讓手續費和住房租賃手續費。

　　《關(guān)于規范住房交易手續費有關(guān)問(wèn)題的通知》規定了住房轉讓手續費和住房租賃手續費標準。住房轉讓手續費按照住房建筑面積收取，標準為：新建商品房每平方米3元，存量住房每平方米6元。

　　新建商品住房轉讓手續費由轉讓方承擔，經(jīng)濟適用房減半計收;存量住房轉讓手續費由轉讓雙方各承擔50%;住房租賃手續費按套收取，每套100元，由出租人承擔。

　　【2014年試題】新建商品住房轉讓手續費由(　)承擔。

　　A.轉讓方

　　B.銷(xiāo)售代理人

　　C.受讓方

　　D.轉讓方和受讓方共同

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)交易手續費。新建商品房的轉讓手續費由轉讓方承擔。參見(jiàn)教材P104。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(cháng)的一段是時(shí)間。符合報名條件的考生，抓緊時(shí)間購買(mǎi)教材準備復習，為自己爭取更多的機會(huì )。需要復習資料的同學(xué)可以登錄建設工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費復習資料>    免費試聽(tīng)課>