第一條（制定目的）

　　為了貫徹實(shí)施《上海市房地產(chǎn)登記條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》），制定本規定。

　　第二條（登記人員的考核上崗）

　　房地產(chǎn)登記工作人員的考核，由上海市房屋土地資源管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房地資源局）統一組織。考核合格者，由市房地資源局頒發(fā)上崗證書(shū)。未取得上崗證書(shū)的人員，不得從事房地產(chǎn)登記工作。

　　第三條（房屋土地勘測報告）

　　房地產(chǎn)登記申請人提交的房屋、土地勘測報告，應當由從事房屋土地調查的專(zhuān)業(yè)機構出具。其中，土地勘測報告應當由從事房屋土地調查的專(zhuān)業(yè)機構事先報經(jīng)市房地資源局或者區（縣）房地產(chǎn)管理部門(mén)確認。

　　第四條（財產(chǎn)保全等限制措施決定的登記程序）

　　司法機關(guān)、行政機關(guān)在作出實(shí)施財產(chǎn)保全等限制措施決定后向房地產(chǎn)登記機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)登記機構）辦理登記的，登記機構應當在收到有關(guān)財產(chǎn)保全等限制措施決定后5個(gè)工作日內，與房地產(chǎn)登記冊進(jìn)行核對。

　　經(jīng)核對，被實(shí)施財產(chǎn)保全等限制措施的當事人、房地產(chǎn)與房地產(chǎn)登記冊記載一致的，應當予以登記；與房地產(chǎn)登記冊記載不一致的，應當告知有關(guān)司法機關(guān)、行政機關(guān)。

　　第五條（行政機關(guān)有關(guān)文件的登記程序）

　　行政機關(guān)在作出征用集體所有土地、批準建設用地、房屋拆遷許可、商品房預售許可等與房地產(chǎn)權利有關(guān)的決定后，向登記機構辦理登記的，登記機構應當在收到有關(guān)文件的當日予以登記。

　　第六條（有關(guān)房地產(chǎn)他項權利的登記）

　　當事人以協(xié)議方式設定居住權、通行權等房地產(chǎn)權利，可以憑有關(guān)協(xié)議，向登記機構申請房地產(chǎn)他項權利登記。

　　第七條（當事人可以辦理登記備案的事項）

　　《條例》第十六條中規定的“與房地產(chǎn)權利有關(guān)的文件”，除房屋租賃合同外，還包括：

　　（一）人民法院、仲裁機構、行政機關(guān)已受理有關(guān)房地產(chǎn)權屬爭議的證明文件；

　　（二）土地使用權抵押權人、房屋建設工程抵押權人作出的在房屋單元預售時(shí)放棄相應部位抵押權的承諾文件；

　　（三）當事人需要辦理登記備案的其他與房地產(chǎn)權利有關(guān)的文件。

　　第八條（因權利人提出申請的更正登記程序）

　　房地產(chǎn)權利人根據《條例》第十八條第一款規定申請更正房地產(chǎn)登記冊記載錯誤的，登記機構應當在受理更正申請之日起7個(gè)工作日內，對房地產(chǎn)權利人提交的有關(guān)證明文件和原房地產(chǎn)登記記載所依據的申請登記文件進(jìn)行核查。

　　經(jīng)核查，房地產(chǎn)登記冊記載確有錯誤的，登記機構應當予以更正，并書(shū)面通知申請人；房地產(chǎn)登記冊記載沒(méi)有錯誤而不予更正的，登記機構應當書(shū)面通知申請人，并說(shuō)明理由。

　　第九條（異議登記的限制情形）

　　登記異議因記載于房地產(chǎn)登記冊的三個(gè)月期滿(mǎn)失效后，原申請人就同一事項再次提出登記異議的，登記機構應當不予登記。

　　第十條（應當辦理土地使用權初始登記的兩種情形）

　　當事人因受讓劃撥土地使用權地塊上的房地產(chǎn)并辦理土地使用權出讓手續的，應當申請土地使用權初始登記。

　　同一土地使用權人的用地方式由劃撥轉為出讓或者租賃后，應當申請土地使用權初始登記。

　　第十一條（應當辦理房地產(chǎn)轉移、變更登記的情形）

　　有下列情形之一的，當事人應當申請房地產(chǎn)轉移登記：

　　（一）共有房地產(chǎn)的共有人發(fā)生增減的；

　　（二）按份共有房地產(chǎn)的共有人之間發(fā)生份額轉讓的。

　　有下列情形之一的，當事人應當申請房地產(chǎn)變更登記：

　　（一）登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)增加配偶另一方為共有人的；

　　（二）登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)變更為配偶另一方所有的；

　　（三）登記為配偶雙方共有的房地產(chǎn)變更為其中一方所有的；

　　（四）房地產(chǎn)共有關(guān)系由等額按份共有轉為共同共有，或者由共同共有轉為等額按份共有的；

　　（五）出讓土地使用權的受讓人與出讓人簽訂補充協(xié)議，將出讓合同的受讓人名稱(chēng)變更為其設立的項目公司的，但受讓人以該地塊土地使用權作價(jià)投資的除外。

　　第十二條（房屋建設工程抵押權預告登記的范圍）

　　申請房屋建設工程抵押權預告登記的，預告登記的抵押物范圍包括該房屋建設工程所占有的土地使用權。

　　第十三條（房屋單元轉讓時(shí)相關(guān)抵押權的注銷(xiāo)程序）

　　土地使用權抵押權人、房屋建設工程抵押權人作出的在房屋單元預售時(shí)放棄相應部位抵押權的承諾文件經(jīng)登記備案后，登記機構在核準預購商品房預告登記時(shí)，應當注銷(xiāo)相應部位的土地使用權抵押登記和房屋建設工程抵押權預告登記。

　　第十四條（全體業(yè)主共有房地產(chǎn)的登記）

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權初始登記時(shí)，對屬于全體業(yè)主共有的房地產(chǎn)應當一并申請登記。登記機構應當在房地產(chǎn)登記冊上予以記載但不頒發(fā)房地產(chǎn)權證書(shū)。

　　第十五條（登記機構依職權注銷(xiāo)房地產(chǎn)登記的證明文件）

　　登記機構根據《條例》第四十一條規定注銷(xiāo)房地產(chǎn)登記的，應當依據下列證明文件：

　　（一）房屋所在地的區（縣）房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的房屋滅失證明；

　　（二）市房地資源局或者區（縣）房地產(chǎn)管理部門(mén)與權利人簽訂的解除土地使用權出讓合同、土地使用權租賃合同的協(xié)議；

　　（三）市房地資源局或者區（縣）房地產(chǎn)管理部門(mén)提供的出讓土地使用權、租賃土地使用權因土地使用期限屆滿(mǎn)而終止的證明。

　　第十六條（審核初始登記申請時(shí)沖突情形的認定）

　　申請土地使用權初始登記的土地范圍內有他人土地使用權記載事項的，應當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載存在沖突。

　　申請房屋所有權初始登記的土地范圍內有下列記載事項的，應當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載存在沖突：

　　（一）有房屋建設工程轉讓的單方預告登記的；

　　（二）有成片開(kāi)發(fā)土地使用權轉讓的單方預告登記的。

　　第十七條（審核轉移登記申請時(shí)沖突情形的認定）

　　申請轉移登記的房地產(chǎn)有下列記載事項的，應當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載存在沖突：

　　（一）有他人預購商品房的預告登記或者他人房地產(chǎn)轉讓的單方預告登記的，但因房屋建設工程轉讓而申請土地使用權轉移登記的不適用本項規定；

　　（二）有司法機關(guān)、行政機關(guān)依法實(shí)施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的；

　　（三）有人民法院、仲裁機構、行政機關(guān)受理房地產(chǎn)權屬爭議的證明文件登記備案的。

　　第十八條（審核變更登記申請時(shí)沖突情形的認定）

　　因發(fā)生房地產(chǎn)分割或者本規定第十一條第二款的情形申請變更登記的，有本規定第十七條記載事項的，應當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載存在沖突。

　　第十九條（審核注銷(xiāo)登記申請時(shí)沖突情形的認定）

　　因拋棄土地使用權、房屋所有權而申請注銷(xiāo)登記的，有下列記載事項的，應當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載存在沖突：

　　（一）有房地產(chǎn)他項權利登記的；

　　（二）有異議登記的；

　　（三）有預告登記的；

　　（四）有司法機關(guān)、行政機關(guān)依法實(shí)施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的；

　　（五）有人民法院、仲裁機構、行政機關(guān)受理房地產(chǎn)權屬爭議的證明文件登記備案的。

　　第二十條（審核房地產(chǎn)他項權利登記申請時(shí)沖突情形的認定）

　　除申請注銷(xiāo)房地產(chǎn)他項權利外，申請他項權利登記的房地產(chǎn)有司法機關(guān)、行政機關(guān)依法實(shí)施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的，應當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載存在沖突。

　　申請他項權利登記的房地產(chǎn)，有人民法院、仲裁機構、行政機關(guān)受理房地產(chǎn)權屬爭議的證明文件登記備案的，應當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載存在沖突。

　　第二十一條（審核預告登記申請時(shí)沖突情形的認定）

　　申請預告登記的房地產(chǎn)有下列記載事項的，應當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載存在沖突：

　　（一）有司法機關(guān)、行政機關(guān)依法實(shí)施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的；

　　（二）有人民法院、仲裁機構、行政機關(guān)受理房地產(chǎn)權屬爭議的證明文件登記備案的。

　　申請預購商品房預告登記的房地產(chǎn)，有本條第一款規定的記載事項或者有他人的預購商品房預告登記的，應當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載存在沖突。

　　申請注銷(xiāo)預購商品房預告登記的，有本條第一款規定的記載事項或者有預購商品房抵押權預告登記的，應當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載存在沖突。

　　申請房屋建設工程抵押權預告登記的，有本條第一款規定的記載事項或者有預售許可證登記記載的，應當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記冊的記載存在沖突。

　　第二十二條（房地產(chǎn)登記費）

　　房地產(chǎn)登記申請人應當按規定交納房地產(chǎn)登記費。查閱房地產(chǎn)登記冊和有關(guān)資料，應當按規定交納房地產(chǎn)登記信息查閱費。房地產(chǎn)登記費、房地產(chǎn)登記信息查閱費應當按規定上繳財政。

　　房地產(chǎn)登記費、房地產(chǎn)登記信息查閱費的收費項目由市房地資源局提出方案，經(jīng)市財政部門(mén)會(huì )同市價(jià)格管理部門(mén)批準后執行；收費標準由市房地資源局提出方案，經(jīng)市價(jià)格管理部門(mén)會(huì )同市財政部門(mén)批準后執行。

　　第二十三條（新老條例的銜接）

　　2003年4月30日前已受理但尚未完成審核的房地產(chǎn)登記申請，根據上海市第十屆人民代表大會(huì )常務(wù)委員會(huì )第二十三次會(huì )議于1995年11月30日通過(guò)的《上海市房地產(chǎn)登記條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)原《條例》）辦理；2003年5月1日起受理的房地產(chǎn)登記申請，根據《條例》辦理。

　　根據原《條例》辦理的商品房預售合同登記備案、預購商品房抵押登記、房屋建設工程抵押登記，自2003年5月1日起視同預告登記適用《條例》規定。其中，已辦理房屋所有權初始登記的，適用《條例》第四十九條第四款規定的兩年期間自2003年5月1日起計算。

　　第二十四條（實(shí)施日期）

　　本規定自2003年5月1日起施行