房地產(chǎn)基本制度與政策以及估價(jià)相關(guān)知識試題（單選）

　　1、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》決定，從（C）開(kāi)始，全國城鎮停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。

　　A、1997年下半年

　　B、1998年上半年

　　C、1998年下半年

　　D、1999年

　　2、下列用地中，不宜劃撥供給的是（C）。

　　A、部隊伙房建設用地

　　B、工商管理所辦公樓建設用地

　　C、上市公司保衛科值班室建設用地

　　D、科技博物館擴建項目建設用地

　　3、土地使用權出讓合同由（D）與土地使用者簽訂。

　　A、市人民政府

　　B、縣人民政府

　　C、省人民政府土地管理部門(mén)

　　D、市、縣人民政府土地管理部門(mén)

　　4、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿(mǎn)前（D）申請續期。

　　A、15日

　　B、3個(gè)月

　　C、6個(gè)月

　　D、1年

　　5、拆除租賃房屋時(shí)，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協(xié)議，房屋拆遷補償方式是（C）。

　　A、面積結算

　　B、貨幣補償

　　C、產(chǎn)權調換

　　D、貨幣補償或產(chǎn)權調換

　　6、拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，補償方式為（B）。

　　A、產(chǎn)權調換

　　B、貨幣補償

　　C、產(chǎn)權調換或貨幣補償

　　D、不予補償

　　7、某開(kāi)發(fā)公司經(jīng)城市規劃行政主管部門(mén)批準變更規劃設計方案，導致商品房戶(hù)型發(fā)生變化，并在10日內書(shū)面通知了買(mǎi)受人，買(mǎi)受人接通知后未作表示，2個(gè)月后買(mǎi)受人提出退房，按規定買(mǎi)受人（A）。

　　A、有權退房，但應承擔違約責任

　　B、有權要求開(kāi)發(fā)公司承擔違約責任

　　C、有權要求開(kāi)發(fā)公司賠償損失

　　D、無(wú)權退房

　　8、轉讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，轉讓人與受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起（A）日內，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目轉讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。

　　A、30

　　B、45

　　C、60

　　D、90

　　9、下列有關(guān)丘的表述中，不正確的是（C）。

　　A、一個(gè)地塊屬于一個(gè)產(chǎn)權單元時(shí)稱(chēng)為獨立丘

　　B、房地產(chǎn)權屬檔案中，房地產(chǎn)卡片一般按丘的順序填制

　　C、組合丘一定大于獨立丘

　　D、房屋權屬證書(shū)中應注明丘號

　　10、某縣是國家級歷史文化名城，該縣單獨編制的歷史文化名城保護規劃，應報（D）審批。

　　A、上一級城市人民政府

　　B、省人民政府

　　C、國務(wù)院

　　D、建設部、國家文物局

　　11、建設單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開(kāi)工，可申請延期，延期（C）。

　　A、以一次為限，不超過(guò)三個(gè)月

　　B、以一次為限，不超過(guò)六個(gè)月

　　C、以?xún)纱螢橄蓿看尾怀^(guò)三個(gè)月

　　D、以?xún)纱螢橄蓿看尾怀^(guò)六個(gè)月

　　12、按照《住房置業(yè)擔保管理試行辦法》的規定，住房置業(yè)擔保公司提供的擔保是（C）擔保。

　　A、一般保證

　　B、貸款人、保證人分擔責任的比例保證

　　C、連帶責任保證

　　D、信譽(yù)保證

　　13、下列有關(guān)住房置業(yè)擔保公司的表述中，不正確的是（B）

　　A、有不少于1000萬(wàn)元人民幣的實(shí)有資本

　　B、貨幣形態(tài)的實(shí)有資本只能存入城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)指定的國有獨資銀行

　　C、設立擔保公司，應當報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核，并經(jīng)城市人民政府批準后，方可向工商行政管理部門(mén)申請設立登記

　　D、一個(gè)城市原則上只設一個(gè)擔保公司

　　14、下列有關(guān)房地產(chǎn)抵押的表述中，不正確的是（D）。

　　A、以?xún)勺谝陨戏康禺a(chǎn)設定同一抵押權的，可以視為同一抵押物

　　B、預購商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉讓條件并取得商品房預售許可證

　　C、抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準

　　D、鄉、村企業(yè)廠(chǎng)區內大宗無(wú)地上建筑物的空閑土地使用權可以單獨設定抵押

　　15、下列有關(guān)房屋權屬登記的表述中，正確的是（D）。

　　A、新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后60日內向登記機關(guān)提出申請

　　B、城郊農村集體經(jīng)濟組織全部成員集體轉為城鎮居民，原集體土地全部轉為國有土地，原集體土地上的房屋權利人應當自這一事實(shí)發(fā)生之日起90日內申請登記

　　C、房屋權屬登記機關(guān)自受理登記申請之日起10日內應當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應當書(shū)面通知權利人或權利申請人

　　D、房屋權屬證書(shū)遺失的，權利人應當及時(shí)登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，登記機關(guān)應當作出補發(fā)公告，經(jīng)6個(gè)月無(wú)異議的方可予以補發(fā)房屋權屬證書(shū)