承包商為業(yè)主實施一個工程，合同工期為2年。合同中有一項條款規(guī)定在承包商出現(xiàn)過失的情況下，特別是未能認真地實施工程的情況下，建筑師應(yīng)發(fā)出通知指出缺陷。如果在建筑師規(guī)定的期限內(nèi)，仍未修復(fù)缺陷，業(yè)主可以發(fā)出通知終止合同。

　　工程開工不久，由于當?shù)氐慕ㄖ袠I(yè)工會組織建筑工人罷工，致使工程暫停了一個月。工程復(fù)工后，建筑師認為進度太慢且部分工程有缺陷，遂根據(jù)合同下達了缺陷通知，規(guī)定承包商在一月內(nèi)修復(fù)缺陷，趕上進度。承包商則要求業(yè)主按合同規(guī)定支付進度款，并承諾盡快%建設(shè)工程教育網(wǎng)一級建造師%修復(fù)缺陷。但業(yè)主拒絕支付進度款。于是承包商采取了拖延工期和拒絕修復(fù)缺陷的做法予以報復(fù)。

　　一個月后，建筑師代表業(yè)主%建設(shè)工程教育網(wǎng)一級建造師%通知承包商，因承包商未能在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)缺陷和趕上進度，已構(gòu)成“未能認真實施工程”情節(jié)。根據(jù)合同，終止了合同，并書面要求承包商在一周內(nèi)撤離施工現(xiàn)場。一周后，業(yè)主領(lǐng)著新承包商到達工地。但原承包商對工程提出留置權(quán)，拒絕允許新承包商進入現(xiàn)場。業(yè)主遂要求法院向原承包商發(fā)出永久禁令，驅(qū)逐承包商出境。

　　裁決：法庭認定業(yè)主未能舉證承包商有實質(zhì)性違約行為，無權(quán)要求法庭下達禁令。如果業(yè)主仍不合理付款，承包商可以行使留置權(quán)。