一、單項選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）

　　1、下列不屬于房地產(chǎn)區位因素的是（ ）。

　　A.交通 　B.用途 　C.環(huán)境 　D.樓層

　　2、某宗土地上有一幢8層高、各層建筑面積相同的住宅樓，建筑密謀為50%.假設該住宅樓的總價(jià)為2000萬(wàn)元，平均單價(jià)為5000元/m²，樓面地價(jià)為1200元/ m²，則該宗土地的總價(jià)為（ ）萬(wàn)元。

　　A.96 　B.192 　C.240 　D.480

　　3、某套住宅的套內建筑面積為145m²，套內使用面積為132m²，應分攤的公共部分建筑面積為9m²，按套內建筑面積計算的價(jià)格為3500元/ m²，則該套住宅按建筑面積計算的價(jià)格為（ ）元/ m².

　　A.3000 　B.3277 　C.3295 　D.3599

　　4、某城市居民人均月收入自2006年3月1日至2006年9月30日由1200元增加到1300元，某類(lèi)商品住宅的需求量由16萬(wàn)套上升到20萬(wàn)套。則用中點(diǎn)法計算該類(lèi)住宅需求的收入彈性為（ ）。

　　A.0.36 　B.1.22 　C.2.78 　D.3.25

　　5、下列關(guān)于比準價(jià)格、積算價(jià)格和收益價(jià)格關(guān)系的表述中，正確的是（ ）。
　　A.在房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且牌正常狀態(tài)時(shí)，積算價(jià)格低于收益價(jià)格
　　B.在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫時(shí)，收益價(jià)格大大高于積算價(jià)格
　　C.在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，積算價(jià)格（未扣除經(jīng)濟折舊）大大高于比準價(jià)格或收益價(jià)格
　　D.比準價(jià)格傾向于成交價(jià)格， 積算價(jià)格 傾向于最低買(mǎi)價(jià)，收益價(jià)格傾向于最高賣(mài)價(jià)

　　6、某房地產(chǎn)現房?jì)r(jià)格為4000元/ m²，預計從期房達到現房的兩年時(shí)間內，現房出租的租金收入為每年300元/ m2（年末收到），出租運營(yíng)費用為每年50元/ m².假設折現率為5%，風(fēng)險補償為200元/ m²，則該房地產(chǎn)的期房?jì)r(jià)格為（ ）元/ m².
　　A.3300　 B.3324 　C.3335 　D.3573

　　7、某倉庫房地產(chǎn)，建筑面積為800 m²，容積率為0.8，對應的土地單價(jià)為850元/ m²，現擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0，并已取得規劃、國土等管理部門(mén)的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價(jià)為2000元/ m²，則理論上應補地價(jià)的數額為（ ）萬(wàn)元。

　　A.93.75 　B.115 　C.293.75 　D.315

　　8、房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則是為了使不同的估價(jià)人員對房地產(chǎn)估價(jià)的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價(jià)對象在（ ）下的做人結果具有近似性。

　　A.同一估價(jià)原則、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　B.同一估價(jià)目的、同一估價(jià)方法
　　C.同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　D.同一估價(jià)原則、同一估價(jià)目的

　　9、某計稅的土地面積為500 m²，土地價(jià)格為2000 m²，建筑面積為1000 m².成本法估算建筑物重置價(jià)格為1800元m²；市場(chǎng)上同類(lèi)房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/ m²，則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)格比重置價(jià)格低（ ）元m².
　　A.200 　B.300 　C.700 　D.1000

　　10、某宗地的面積為1000 m²，采用市場(chǎng)法進(jìn)行評估。通過(guò)三宗可比實(shí)例求出的比準價(jià)格分別為2130元/ m²，2190元/ m2和2220元/ m²，如果賦予這三個(gè)價(jià)格的權重分別為0.3，0.4和0.3，則采用加權自述平均法得到的比準價(jià)格為（ ）元/ m².

　　A.2160 　B.2175 　C.2181 　D.2205

　　11、某房地產(chǎn)在2006年3月的價(jià)格為2009元/ m²，現在調整為2006年9月的價(jià)格。已知該類(lèi)房地產(chǎn)2006年3月至9月的價(jià)格指數分別為：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上個(gè)月為基數100），則該房地產(chǎn)2006年9月的價(jià)格為（ ）元/ m².

　　A 2700.8 　B 2800.1 　C 2800.8 　D 2817.7

　12、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為30萬(wàn)元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤子面積為建筑面積的10%，套內建筑面積為100 m²，假定折現率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實(shí)際單價(jià)為（ ）元/ m².

　　A．2593 　B．2619 　C．2727 　D．2862

　　13、某宗房地產(chǎn)交易，買(mǎi)賣(mài)雙方約定：買(mǎi)方付給賣(mài)方2385元/ m²，買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費均由買(mǎi)方負擔。據悉，該地區房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中應由賣(mài)方繳納的稅費為正常成交價(jià)格的6.8%，應由買(mǎi)方繳納的稅費為正常成交價(jià)格的3.9%；若買(mǎi)賣(mài)雙方又重新約定買(mǎi)賣(mài)中涉及的稅費改由賣(mài)方負擔，并在原價(jià)格基礎上相應調整買(mǎi)方付給賣(mài)方的價(jià)格，則調整后買(mǎi)方應付給賣(mài)方的價(jià)格約為（ ）元/ m².

　　A．2139 B．2146 C．2651 D．2659

　　14、在市場(chǎng)法中，對房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調整其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，得102分；估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況修正系數為（ ）。

　　A．0.95 B．0.99 C．1.01 D．1.05

　　15、下列各類(lèi)房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價(jià)的是（ ）。

　　A．某標準廠(chǎng)房 B．某酒廠(chǎng)廠(chǎng)房 C某待出讓土地 D．某寫(xiě)字樓

　　16、某企業(yè)開(kāi)發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/ m²，正常開(kāi)發(fā)成本為1500元/ m²，管理費用為前兩項的5%，投資利息占直接成本的5%，銷(xiāo)售費用為100元/ m²，銷(xiāo)售費用為100元/ m²，直接成本利潤率為6%，則開(kāi)發(fā)后的地價(jià)為（ ）元/ m².

　　A．1840 B．2840 C．2966 D．3000

　　17、某宗房地產(chǎn)建筑物建成于1991年10月1日，經(jīng)濟壽命為60年。后于1996年10月1日補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權出讓年限為50年（從補辦之日算起）。2006年10月1日對該房地產(chǎn)進(jìn)行評估。經(jīng)計算，該房地產(chǎn)的土地重新購建價(jià)格為2000萬(wàn)元，建筑物重新購建價(jià)格為3000萬(wàn)元，殘值率為0.則在估價(jià)時(shí)點(diǎn)（2006年10月1日）該房地產(chǎn)的評估價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。

　　A．4091 B．4182 C．4250 D．5000

　　18、某幢寫(xiě)字樓，建筑物重新購建價(jià)格為2000萬(wàn)元，經(jīng)濟壽命為50年，有效經(jīng)過(guò)年數為10年。其中，門(mén)窗等損壞的修復費用為10萬(wàn)元；裝修的重置價(jià)格為200萬(wàn)元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過(guò)年數為4年；設備的重置價(jià)格為250萬(wàn)元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過(guò)年數為9年。假設殘值率為零，則該幢寫(xiě)字樓的物質(zhì)折舊額為（ ）萬(wàn)元。

　　A．400 B．628 C．656 D．700

　　19、某企業(yè)擁有一辦公樓，建成于1996年1月，1998年1月補辦了土地出讓使用權手續，出讓年限為50年（自補辦之日算起）。在2006年1月時(shí)，建筑物剩余尚可使用經(jīng)濟壽命為45年，則在計算建筑物折舊時(shí)，經(jīng)濟壽命應取為（ ）年。

　　A．45 B．50 C．52 D．55

　　20、某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得權證日起開(kāi)工。預計該項目建成后的建筑面積為17500 m2，年凈收益為350萬(wàn)元。目前該項目已建設2年，估計至項目建成還需2.5年。已知市場(chǎng)同類(lèi)房地產(chǎn)報酬率為7%，則評估該項目續建完成時(shí)的總價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。

　　A．3758.57 B．3942.03 C．3966.10 D．4769.85

　　21、已知某收益性房地產(chǎn)的收益期限為50年，報酬率為8%的價(jià)格為4000元/ m2；苦味該房地產(chǎn)的收益期限為40年，報酬率為6%，則其價(jià)格最接近于（ ）元/ m2.

　　A．3816 B．3899 C．4087 D．4920

　　22、某商鋪建筑面積為500 m2，建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和剩余土地使用年限為35年；市場(chǎng)上類(lèi)似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/ m2；運營(yíng)費用率為租金收入的25%；該類(lèi)房地產(chǎn)的報酬率為10%.該商鋪的價(jià)值為（ ）萬(wàn)元。

　　A．521 B．533 C．695 D．711

　　23、已知一年期國債利率為3.31%，垡利率為5.43%，投資風(fēng)險補償為2.23%，管理負擔補償為1.32%，缺乏流動(dòng)性補償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報酬率為（ ）。

　　A．7.78 B．8.28 C．13.21 D．14.21

　　24、運用假設開(kāi)發(fā)法評估某待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，右采用現金流量折現法計算，則該待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)應是（ ）。

　　A．待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設開(kāi)始時(shí)的具體日期B．待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)建設發(fā)包日期C．取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的日期D．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成并投入使用的日期

　　25、下列關(guān)于假設開(kāi)發(fā)法的表述中，不正確的是（ ）。

　　A．假設開(kāi)發(fā)法在形式上是評估新開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法B．運用假設開(kāi)發(fā)法可測算開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項目的土地最高價(jià)格、預期利潤和最高費用C．假設開(kāi)發(fā)法適用的對象包括待開(kāi)發(fā)的土地、在建工程和不得改變現狀的舊房D．假設開(kāi)發(fā)法通常測算的是一次性的價(jià)格剩余

　　26、現有某待開(kāi)發(fā)項目建筑面積為3850 m2，從當前開(kāi)始開(kāi)發(fā)期為2年。根據市場(chǎng)調查分析，該項目建成時(shí)可出售50%，半年和一年后分別售出其余的30%和20%，出售的平均單價(jià)為2850元/ m2，若折現率為15%，則該項目開(kāi)發(fā)完成后的總價(jià)值的當前現值為（ ）萬(wàn)元。

　　A．766 B．791 C．913 D．1046

　　27、在運用長(cháng)期趨勢法測算房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格時(shí)，當房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用（ ）方法進(jìn)行測算。

　　A．平均增減量法式 B．平均發(fā)展速度法 C．移動(dòng)平均法 D．指數修勻法

　　28、在房地產(chǎn)估價(jià)中，長(cháng)期趨勢法運用的假設前提是（ ）。

　　A．過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢在未來(lái)仍然存在B．市場(chǎng)上能找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料C．房地產(chǎn)市場(chǎng)在過(guò)去無(wú)明顯的季節變動(dòng)D．政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的有關(guān)政策不會(huì )影響房地產(chǎn)的歷史價(jià)格

　　29、 一前后臨街、總深度為50米的矩形宗地，其前街路線(xiàn)價(jià)為5000元/ m2，后街路線(xiàn)價(jià)為3800元/ m2.如果按重疊價(jià)值估價(jià)法，該宗地的前街影響深度為（ ）米。

　　A．22 B．28 C．38 D．50

　　30、某塊臨街深度為50英尺、臨街寬度為30英尺的矩形土地甲，總價(jià)為40萬(wàn)元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150英尺，臨街寬度為15共同性，則運用四三二一法則計算土地乙的總地價(jià)為（ ）萬(wàn)元。

　　A．23.4 B．28.6 C．33.4 D．46.8

　　31、某居民樓總建筑面積為5000 m2，主地總價(jià)值為1000萬(wàn)元，其中土地總價(jià)值為500萬(wàn)元。某人擁有該居民樓的一套單元式住宅，建筑面積為150 m2，房地總價(jià)值為35萬(wàn)元。若按照土地價(jià)值進(jìn)行分攤，該人占有的土地份額為（ ）。

　　A．3% B．3.5% C．7% D．4%

　　32、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是（ ）。

　　A．房地產(chǎn)投機 B．物價(jià)變動(dòng) C．財政收支狀況 D．居民收入水平

　　33、隨著(zhù)臨街深度的遞增，臨街深度價(jià)格的修正率遞增的是（ ）。

　　A．單獨深度價(jià)格修正率B．累計深度價(jià)格修正率C．平均深度價(jià)格修正率D．加權深度價(jià)格修正率

　　34、確定估價(jià)對象及其范圍和仙鶴時(shí)，應根據（ ），依據法律法規，并征求委托人同意后綜合確定。

　　A．估價(jià)原則 B．的價(jià)目的 C．估價(jià)方法 D．估價(jià)程序

　　35、某房地產(chǎn)估價(jià)機構向委托人甲出具了估價(jià)報告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日，估價(jià)報告應用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報告向銀行申請辦理了16年的抵押貸款，則該估價(jià)報告的存檔期應不少于（ ）年。

　　A．15 B．16 C．17 D．30

　　二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項得0.5分）

　　1、下列屬于土地使用管制的事項有（ ）。

　　A．建筑物四周應留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通
　　B．取得的土地使用權不包括地下資源、埋藏物和市政公用設施
　　C．為某宗土地使用中，要求容積率為2.0
　　D甲、乙兩宗土地使用中，甲土地必須為乙土地留出通告道路
　　E．某宗土地只能用于商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　2、某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購買(mǎi)的，購買(mǎi)總價(jià)為50萬(wàn)元，首付款為房?jì)r(jià)的30%，余款在未來(lái)10年內以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58%.則下列說(shuō)法中正確的有（ ）。

　　A．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格
　　B．價(jià)格名義價(jià)格為50萬(wàn)元
　　C．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬(wàn)元
　　D．該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬(wàn)元
　　E．該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格

　　3、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值是指下列交易條件下最可能實(shí)現的價(jià)格（ ）。

　　A．賣(mài)方和買(mǎi)方掌握必要的市場(chǎng)信息
　　B．賣(mài)方具有必要的專(zhuān)業(yè)知識，并了解交易對象
　　C．買(mǎi)方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價(jià)
　　D．賣(mài)方和買(mǎi)方追求各自利益的最大化
　　E．賣(mài)方和買(mǎi)方急于完成交易

　　4、根據適合原理，均衡原理以及收益遞增遞減原理，當房地產(chǎn)（ ）時(shí)，便為最高最佳使用。

　　A．與外部環(huán)境最協(xié)調
　　B．達到規模遞增
　　C．內部構成要素的組合最適當
　　D．外部環(huán)境與內部因素相關(guān)聯(lián)
　　E．外部環(huán)境要素為最適當的組合

　　5、市場(chǎng)法中實(shí)物狀況比較和調整的內容包括（ ）。

　　A．環(huán)境 B．地形地勢 C．外部配套設施 D．內部基礎設施完備程度 E．裝飾裝修

　　6、在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負擔狀況時(shí)，房地產(chǎn)正常的成交價(jià)格等于（ ）。

　　A．賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格/（1-應由賣(mài)方繳納的稅費比率）

　　B．賣(mài)方實(shí)際得到的價(jià)格-應由賣(mài)方負擔的稅費
　　C．買(mǎi)方實(shí)際付出的價(jià)格-應由買(mǎi)方負擔的稅費
　　D．應由賣(mài)方負擔的稅費/應由賣(mài)方繳納的稅費比率
　　E．買(mǎi)方實(shí)際付出的價(jià)格/（1-應由買(mǎi)方繳納的稅費比率）

　　7、下列關(guān)于重新購建價(jià)格的說(shuō)法中，正確的有（ ）。

　　A．重新購建價(jià)格是指重新開(kāi)發(fā)建設全新?tīng)顩r的估價(jià)對象所必需的支出
　　B．重新購建價(jià)格是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格
　　C．重新購建價(jià)格是客觀(guān)的價(jià)格
　　D．建筑物的重新購建價(jià)格是全新?tīng)顩r下的價(jià)格
　　E．土地的重新購建價(jià)格是法定最高出讓年限狀況下的價(jià)格

　　8、在運用成本法時(shí)最主要的有（ ）。

　　A．區分計劃成本和實(shí)際成本
　　B．區分實(shí)際成本和客觀(guān)成本
　　C．結合實(shí)際成本來(lái)確定評估價(jià)值
　　D．結合實(shí)際開(kāi)發(fā)利潤來(lái)確定評估價(jià)值
　　E．結合市場(chǎng)供求分析來(lái)確定評估價(jià)值

　　9、建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊三大類(lèi)。其中，屬于經(jīng)濟折舊的有（ ）。

　　A．功能落后B．功能缺乏C．環(huán)境污染D．交通E．正常使用的磨損

　　10、根據凈收益求取的不同，收益法可分為（ ）。

　　A．直接資本化法B．投資法C．收益乘數法D．利潤法E．現金流量折現法

　　11、假設開(kāi)發(fā)法中，選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式最重要的是要選擇最佳用途，而最佳用途的選擇要考慮土地位置的（ ）。

　　A．可接受性 B．保值增值性 C．現實(shí)社會(huì )需要程度 D．未來(lái)發(fā)展趨勢 E．固定性

　　12、運用長(cháng)期趨勢法估價(jià)的一般步驟有（ ）。

　　A．搜集估價(jià)對象或類(lèi)似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查
　　B．整理搜集到的歷史價(jià)格資料，畫(huà)出時(shí)間序列圖
　　C．觀(guān)察、分析時(shí)間序列，得出一定的模式
　　D．以此模式去推測、判斷估價(jià)對象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格
　　E．對未來(lái)的價(jià)格進(jìn)行分析和預測

　　13、高層建筑地價(jià)分攤的方法有（ ）。

　　A．按建筑物價(jià)值進(jìn)行分攤
　　B．按房地價(jià)值進(jìn)行分攤
　　C．按土地價(jià)值進(jìn)行分攤
　　D．按建筑面積進(jìn)行分攤
　　E．按樓面地價(jià)進(jìn)行分攤

　　14、影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟因素主要有（ ）。

　　A．經(jīng)濟發(fā)展狀況、儲蓄、消費、投資水平
　　B．社會(huì )發(fā)展狀況、房地產(chǎn)投機和城市化
　　C．財政收支及金融狀況、利率
　　D．物價(jià)、匯率、居民收入
　　E．人口數量、行政隸屬變更、居民收入

　　15、下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的表述中，正確的有（ ）。

　　A．對當前的價(jià)值進(jìn)行評估，一般以實(shí)地查勘估價(jià)對象期間或估價(jià)作業(yè)期內的某個(gè)日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　B．城市房屋拆遷估價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日薄西山
　　C．分期實(shí)施的房屋拆遷，應以房屋拆遷公告之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　D．房地產(chǎn)估價(jià)人員可以假定估價(jià)時(shí)點(diǎn)
　　E．對原估價(jià)結果有異議而引起的復核估價(jià)，應以申請復核之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　三、判斷題（共15題，每題目1分，請根據判斷結果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“√”表示正確用“×”表示錯誤不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題部分最多扣至零分）

　　1、房地產(chǎn)價(jià)格是客觀(guān)存在的，是不以個(gè)人意志為轉移的，因此，房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)際上是房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員對房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格形成進(jìn)行市場(chǎng)模擬的過(guò)程，所要提示的是房地產(chǎn)的理論價(jià)格。（ ）

　　2、甲、乙是兩塊條件相同的相鄰地塊，甲土地單價(jià)為1400元/ m²，容積率為4，土地使用年限為40年； 乙土地單價(jià)為900元/ m²，容積率為2.5，土地使用年限為50年，則以樓面地價(jià)來(lái)判斷投資甲地塊較乙地塊更經(jīng)濟（土地報酬率為6%）。（ ）

　　3、在一定時(shí)期內，對于開(kāi)發(fā)周期較短的房地產(chǎn)，供給彈性相應地比較小；開(kāi)發(fā)周期較長(cháng)的房地產(chǎn)，供給彈性相應地比較大。（ ）

　　4、均衡原理是以房地產(chǎn)內部構成要素與其外部環(huán)境是否協(xié)調均衡，來(lái)判斷該房地產(chǎn)是否為最高最佳使用，它可以幫助確定最佳規模和最佳用途。（ ）

　　5、某宗可比實(shí)例房地產(chǎn)2006年1月30日的價(jià)格為500美元/ m²，該類(lèi)房地產(chǎn)以美元為基準的價(jià)格變動(dòng)平均每月比上月下降0.7%，假設人民幣與美元的市場(chǎng)匯率2006年1月30日為1美元=7.98元人民幣，2006年9月30日為1美元=7.95元人民幣，則將該可比實(shí)例調整為2006年9月30日的價(jià)格約為3758人民幣/ m².

　　6、在建筑物折舊中，只有不可修復的功能落后，不存在可修復的功能落后。（ ）

　　7、某建筑物建成于1996年10月1日，該建筑物所在地的土地使用權為1994年10月工資1日取得，土地使用權年期為40年；該類(lèi)建筑物壽命為50年，殘值率為0.則2006年10月1日該建筑物按直線(xiàn)法計算的成新率為80%.（ ）

　　8、非住宅小區級的公共建筑的建設費用和住宅小區內的營(yíng)業(yè)性用房與設施的建設費用均不能計入商品住宅的價(jià)格中。（ ）

　　9、某宗房地產(chǎn)，其土地于2000年底取得，土地使用權年期為50年。該房地產(chǎn)建成于2001年底，2002年底至2005年底的凈收益為83萬(wàn)元、85萬(wàn)元、90萬(wàn)元和94萬(wàn)元；預計2005年底起可以穩定獲得年凈收益90萬(wàn)元。該類(lèi)房地產(chǎn)的報酬率為10%，則2006年1月1日該房地產(chǎn)價(jià)值為886萬(wàn)元。（ ）

　　10、自有資金資本化率通常為未來(lái)第一年的稅前現金流量與自有資金額的比率，可以由可比實(shí)例房地產(chǎn)的稅前現金流量除以自有資金金額得到。（ ）

　　11、假設開(kāi)發(fā)法用于投資分析與用于估價(jià)的不同之處是：在選取有關(guān)參數和測算有關(guān)數值時(shí)，投資分析是站在一般投資者的立場(chǎng)上，而估價(jià)是站在某個(gè)特定投資者的立場(chǎng)上。（ ）

　　12、移動(dòng)平均法是對原有價(jià)格按照時(shí)間序列進(jìn)行修勻，即采用逐項遞移方法分別計算一系列移動(dòng)的時(shí)序價(jià)格平均數，形成一個(gè)新的派生平均價(jià)格的時(shí)間序列，借以消除價(jià)格短期波動(dòng)的影響，顯現出價(jià)格變動(dòng)的基本發(fā)展趨勢。（ ）

　　13、有一棟四層公寓每層建筑面積相等，已知第二層的房地價(jià)值為第一層的1.05倍，第三層的房地地為第四層的1.15倍，第四層的房地價(jià)值為第二層的91%.按房地價(jià)值分攤法計算得出第三層占有的土地份額為27%.（）

　　14、一般而言，房地產(chǎn)價(jià)格與利率正相關(guān)，利率上升時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì )上升，利率下降時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì )下降。（ ）

　　15、接受做人委托后，受托估價(jià)機構不得轉讓、變相轉讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)，并應明確至少一名合適所估價(jià)人員負責該估價(jià)項目。（ ）

　　2006年《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》試題參考答案

　　一、單項選擇題目

　　1B 2D 3C 4C 5C 6C 7D 8C 9B 10C 11D 12A 13D 14A 15B 16D 17B 18B 19C 20D 21D 22A 23A 24C 25C 26B 27B 28A 29B 30C 31D 32A 33B 34B 35B

　　二、多項選擇題

　　1ACE 2DE 3ABD 4AC 5BDE 6ACD 7BCD 8BE 9CD 10AE 11ACD 12ABCD 13BCD 14ACD 15AB

　　三、判斷題目

　　1× 2√ 3× 4× 5√ 6× 7× 8√ 9√ 10√ 11× 12√ 13√ 14× 15×