各市（區）人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：

　　為了認其貫徹《江蘇省建筑加層改造抗震防災管理規定》，維護原有建筑的抗震能力，現將《泰州市城鎮建筑加層改造抗震防災管理實(shí)施細則》印發(fā)給你們，希認真貫徹執行。

　　一九九八年六月二十三日

　　泰州市城鎮建筑加層改造抗震防災管理實(shí)施細則

　　第一條 為加強城鎮建筑加層、改造工程抗震防災管理，維護原有建筑的抗震能力，根據《江蘇省建筑加層改造抗震防災管理規定》，結合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細則。天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)

　　第二條 任何單位和個(gè)人在本市行政區域內，對城鎮房屋建筑進(jìn)行加層、改造時(shí)，均必須遵守本實(shí)施細則。

　　第三條 本實(shí)施細則所稱(chēng)的加層，是指在原有建筑物頂部增加建筑層數或高度、技術(shù)層，從而增加結構荷載的工程建設活動(dòng)。

　　本實(shí)施細則所稱(chēng)的改造，是指對原有建筑物內部和外部增加或拆改墻體及其它建筑結構構件（包括裝修拆改墻體、構件）的工程建設活動(dòng)。

　　第四條 對建筑進(jìn)行加層、改造，應不破壞原有受力結構，符合抗震設計規范、規程要求，確保建筑工程的抗震能力。對原未經(jīng)抗震設防的建筑進(jìn)行加層、改造，應當同時(shí)對原有建筑進(jìn)行抗震加固。

　　第五條 加層、改造應做到安全適用、優(yōu)化環(huán)境，并符合房屋結構安全、規劃、消防等有關(guān)規定和標準。

　　第六條 危險房屋及結構嚴重損壞的房屋，嚴禁加層；需要拆除改造的，必須報經(jīng)建設、城市規劃等有關(guān)行政主管部門(mén)批準。

　　第七條 任何單位和個(gè)人都不得擅自加層、拆改墻體。

　　第八條 公私房屋所有權人和使用人，都有保護整幢建筑抗震性能的權利和義務(wù)。第九條 房屋使用人對房屋進(jìn)行加層、改造，應當征得房屋所有權人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。

　　第十條 建筑物的加層和改造由房屋產(chǎn)權人按下列程序申請：

　　1、向建設行政主管部門(mén)申請，組織進(jìn)行原有建筑加層、改造抗震鑒定；

　　2、持原有建筑抗震鑒定報告到當地城市規劃行政主管部門(mén)申請規劃設計要點(diǎn)；

　　3、持原有建筑抗震鑒定報告及規劃設計要點(diǎn)委托設計。

　　4、將設計施工圖報建設行政主管部門(mén)進(jìn)行抗震安全審定。對經(jīng)審定合格的，由建設行政主管部門(mén)發(fā)放抗震安全審定批準書(shū)。

　　5、持抗震安全審定批準書(shū)向城市規劃行政主管部門(mén)申領(lǐng)建設工程規劃許可證。

　　建設行政主管部門(mén)應在受理建筑加層、改造抗震安全審查申請之日起20日內決定是否予以批準。

　　第十一條 建筑加層、改造工程的抗震安全審定工程實(shí)行分級管理。

　　1、國家、省屬駐泰單位、大專(zhuān)院校、市級機關(guān)、市外企事業(yè)單位駐泰單位的工程，報市建設行政主管部門(mén)審批。

　　2、凡市區500平方米以上的建筑加層改造，需報市建設行政主管部門(mén)審批。

　　3、除本條第1、2款以外的其它單位以及個(gè)人的加層、改造工程，報各市（區）建設行政主管部門(mén)市批。

　　第十二條 建筑物加層和改造工程，應由持相應資質(zhì)設計證書(shū)的單位設計，設計單位應按照有關(guān)建筑結構及抗震設計規范、標準的要求進(jìn)行抗震強度驗算。

　　第十三條 建筑物加層和改造工程的施工應當由持相應建筑企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的單位施工。

　　建設單位不得將房屋加層、改造工程發(fā)包給不具有相應資質(zhì)等級的施工企業(yè)或個(gè)人承建。施工企業(yè)必須按圖施工，不得擅自更改設計圖紙。

　　第十四條 對建筑物加層和改造工程，在開(kāi)工前到建筑質(zhì)量監督機構報監，辦理監督注冊登記手續，建筑質(zhì)量監督機構應當按照有關(guān)標準對建筑加層、改造工程進(jìn)行監督。

　　第十五條 建筑物加層和改造工程竣工后，必須經(jīng)建筑工程質(zhì)量監督機構和原建筑加層、改造工程批準部門(mén)驗收合格后，方可交付使用。

　　第十六條 凡未經(jīng)抗震安全審定的加層和改造工程，城市規劃行政主管部門(mén)不得發(fā)放建設工程規劃許可證，建設行政主管部門(mén)不得辦理招投標和發(fā)放建設工程施工許可證，施工單位不得進(jìn)行施工。

　　第十七條 建筑加層改造的其它手續，按有關(guān)規定辦理。

　　第十八條 房屋的產(chǎn)權人和使用人，為美化居住環(huán)境進(jìn)行房屋內部裝修，只能按原有結構平面進(jìn)行；不得擅自拆改墻體、改變房屋結構體系和原設計功能。

　　第十九條 建筑加層和改造工程發(fā)生重大事故的，由各級建設行政主管部門(mén)會(huì )同有關(guān)部門(mén)調查處理。

　　第二十條 本實(shí)施細則發(fā)布之前已加層、改造的工程，由各級建設行政主管部門(mén)會(huì )同有關(guān)主管部門(mén)進(jìn)行一次清理，對不符合抗震要求的工程，應責令有關(guān)單位和個(gè)人進(jìn)行補強和抗震加固。天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)

　　第二十一條 凡違反本實(shí)施細則進(jìn)行加層和改造而更改、取消抗震設防措施的，一律按違章建筑處理，由建設行政主管部門(mén)對有關(guān)單位和責任人給予通報批評，責令停止施工或抗震加固，并依法給予罰款等行政處罰。

　　對擅自加層和改造，造成他人房屋結構構件破壞，影響他人安全使用的，應當依法追究民事責任；造成房屋倒塌和人員傷亡構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十二條 本實(shí)施細則由市建設委員會(huì )負責解釋。

　　第二十三條本實(shí)施細則自頒布之日起施行。