（1992年11月18日青島市人民政府青政發(fā)（1992）185號發(fā)布根據1998年8月24日發(fā)布的青政發(fā)〔1998〕137號進(jìn)行修正）

　　第一章 總 則

　　第一條 為加強城市危險房屋管理，保障房屋居住和使用安全，根據法律、法規的有關(guān)規定，結合本市實(shí)際情況，制定本規定。

　　第二條 本規定所稱(chēng)危險房屋，是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時(shí)有可能喪失結構穩定和承載力，不能保證居住和使用安全的房屋。

　　第三條 本規定適用于市南、市北、臺東、四方、滄口五區，各縣級市及嶗山區、黃島區的城區和建制鎮，青島經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區。

　　第四條 青島市房產(chǎn)管理局是本市城市危險房屋管理的行政主管部門(mén)。

　　青島市房產(chǎn)管理局設在市南、市北、臺東、四方、滄口五區的房產(chǎn)管理處和各縣級市、嶗山區、黃島區、青島經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區的房產(chǎn)管理部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)各縣級市、區房管部門(mén)），負責本轄區內危險房屋的行政管理工作。

　　第五條 城市房屋所有人、使用人，均應合理使用和維護城市房屋，并遵守本規定。

　　第二章 鑒定

　　第六條 青島市房產(chǎn)管理局設立的房屋安全鑒定機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市鑒定機構）和各縣級市、區房管部門(mén)設立的房屋安全鑒定機構（以下簡(jiǎn)稱(chēng)各縣級市、區鑒定機構），按規定的權限分工，負責城市房屋的安全鑒定工作。

　　第七條 市鑒定機構負責市南、市北、臺東、四方、滄口五區內下列房屋的安全鑒定：

　　（一）屬軍產(chǎn)、外產(chǎn)、僑產(chǎn)及港、澳、臺胞房產(chǎn)的房屋；

　　（二）屬市級以上文物保護單位、風(fēng)貌保護建筑的房屋；

　　（三）三層以上（含三層）或建筑面積在五百平方米以上的房屋；

　　（四）市鑒定機構認為應由其鑒定的房屋。

　　各縣級市、嶗山區、黃島區、青島經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區內屬市級以上文物保護單位的房屋，由市鑒定機構負責安全鑒定。各縣級市、區鑒定機構負責本轄區內除前二款規定以外房屋的安全鑒定。

　　第八條 鑒定機構的鑒定人員，須經(jīng)青島市房產(chǎn)管理局資格審查合格，取得鑒定作業(yè)證書(shū)后，方可從事房屋安全鑒定工作。

　　第九條 進(jìn)行房屋安全鑒定，必須有鑒定機構兩名以上鑒定人員參加。對特殊復雜的鑒定項目，鑒定機構可聘請有關(guān)專(zhuān)家或邀請有關(guān)部門(mén)派員參與鑒定。

　　第十條 房屋所有人、使用人應定期對其房屋進(jìn)行安全檢查，發(fā)現有嚴重損壞或危及安全的異常跡象時(shí)，應及時(shí)申請鑒定機構進(jìn)行房屋安全鑒定。

　　第十一條達到下列合作期限的房屋，房屋所有人應申請鑒定機構進(jìn)行一次房屋安全鑒定：

　　（一）使用期滿(mǎn)六十年的鋼筋混凝土結構（含鋼結構）房屋；

　　（二）使用期滿(mǎn)五十年的磚混結構房屋；

　　（三）使用期滿(mǎn)四十年的磚木結構房屋；

　　（四）使用期滿(mǎn)三十年的簡(jiǎn)易結構房屋。

　　第十二條申請房屋安全鑒定，應向鑒定機構提交房屋安全鑒定申請書(shū)，并同時(shí)交驗有關(guān)證件和資料。

　　第十三條鑒定機構進(jìn)行房屋安全鑒定，按下列程序辦理：

　　（一）受理申請；

　　（二）調查房屋的歷史和現狀；

　　（三）現場(chǎng)勘查、測試；

　　（四）檢測驗算，整理技術(shù)資料；

　　（五）全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；

　　（六）制作、發(fā)出房屋安全鑒定文書(shū)。

　　第十四條鑒定機構在受理房屋安全鑒定申請后，對一般民用建筑應在三十日內作出鑒定結論；對工業(yè)建筑、公用建筑、高層建筑和文物保護單位及風(fēng)貌保護建筑的鑒定項目，應在六十日作出鑒定結論。其中，對屬于特殊危險的房屋，鑒定機構必須立即作出鑒定結論。

　　第十五條鑒定機構鑒定危險房屋，執行建設部《危險房屋鑒定標準》（CJ13－86）。對工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑和文物保護單位及風(fēng)貌保護建筑等的鑒定，還應參照有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)標準、規范和規程進(jìn)行。

　　第十六條經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定機構須及時(shí)發(fā)出鑒定文書(shū)，并在鑒定文書(shū)上提出處理建議；屬于非危險房屋的，須在發(fā)出的鑒定文書(shū)上注明其房屋在正常使用條件下的有效時(shí)限，一般不超過(guò)一年。

　　房屋安全鑒定文書(shū)須加蓋房屋安全鑒定專(zhuān)用章。

　　第十七條經(jīng)鑒定屬危險房屋的，應按以下規定進(jìn)行處理：

　　（一）觀(guān)察使用：適用于采取適當安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續觀(guān)察的房屋；

　　（二）處理使用：適用于采取技術(shù)措施后，可解除危險的房屋；

　　（三）停止使用：適用于已不能使用，又無(wú)修繕價(jià)值，但暫時(shí)不便拆除，且不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；

　　（四）整體拆除：適用于危險且已無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的整幢房屋。

　　第十八條鑒定機構進(jìn)行房屋安全鑒定，應按規定收取鑒定費。鑒定費的收取標準，由市房產(chǎn)管理局會(huì )同市物價(jià)局、市財政局制定，按規定的程序報批后執行。

　　第十九條按本規定第十條規定申請房屋安全鑒定，經(jīng)鑒定屬危險房屋的，鑒定費由房屋所有人承擔；經(jīng)鑒定屬非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。

　　按本規定第十一條規定申請房屋安全鑒定的，鑒定費由房屋所有人承擔。

　　第三章 治理

　　第二十條房屋所有人對經(jīng)鑒定的危險房屋，應按鑒定機構的處理建議及時(shí)治理；房屋所有人拒不按鑒定機構的處理建議進(jìn)行治理或使用人有阻礙治理行為的，由房屋部門(mén)作出決定，指定有關(guān)單位代為治理或采取其他措施。發(fā)生的費用由責任人承擔。

　　第二十一條危險房屋的治理費用，除法律、法規另有規定或當事人另有約定的以外，應由房屋所有人承擔。

　　治理的私有危險房屋屬于出租的，房屋出租人可與承租人共同出資治理，承租人所付的治理費用可折抵租金或由出租人分期償還。

　　第二十二條治理危險房屋需使用人臨時(shí)搬遷的，房屋所有人應及時(shí)通知使用人搬遷，治理完畢應及時(shí)通知使用人回遷；房屋使用人不得拒絕治理、搬遷，否則由此造成的后果，由房屋使用人承擔。

　　第二十三條房屋所有人對危險房屋進(jìn)行治理，需到有關(guān)部門(mén)辦理各項手續時(shí)，各有關(guān)部門(mén)應給予及時(shí)辦理，以免延誤時(shí)間而發(fā)生事故。

　　第二十四條經(jīng)鑒定機構鑒定為危險房屋，并需拆除重建時(shí)，有關(guān)部門(mén)應按規定給予支持。

　　第二十五條經(jīng)鑒定確認的危險房屋，在治理期間或未恢復正常使用前，房屋所有人不得隱瞞事實(shí)進(jìn)行房產(chǎn)交易。

　　第二十六條經(jīng)鑒定的危險房屋是異產(chǎn)毗連房屋的，各房屋所有人應按《青島市城市異產(chǎn)毗連房屋管理辦法》的有關(guān)規定，共同承擔治理責任。

　　第四章 附則

　　第二十七條當事人違反本規定，由房產(chǎn)管理部門(mén)依照城市房產(chǎn)管理的法規、規章的規定予以處理。

　　第二十八條鑒定機構及鑒定人員應秉公辦事。對濫用職權、徇私舞弊、索賄受賄或有其他違法行為造成嚴重后果的，由有關(guān)部門(mén)給予行政處分和經(jīng)濟處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十九條本規定具體執行中的問(wèn)題，由青島市房產(chǎn)管理局負責解釋。

　　第三十條本規定自發(fā)布之日起施行。

　　青島市人民政府關(guān)于修改部分政府規章行政處罰等條款的決定
　　（1998年8月24日青政發(fā)〔1998〕137號）

　　根據《中華人民共和國行政處罰法》和有關(guān)法律、法規的規定，現決定對《青島市城市危險房屋管理規定》的行政處罰等有關(guān)內容作如下修改：

　　刪去第二十八條的規定，其后各條次順延。