《重慶市城市房屋拆遷管理辦法》，已于2001年2月1日經(jīng)市人民政府第76次常務(wù)會(huì )議審議通過(guò)，現予發(fā)布，自2001年4月1日起施行。

　　市　　長(cháng)
　　二○○一年三月二十八日

　　重慶市城市房屋拆遷管理辦法

　　（2001年2月1日市人民政府第76次常務(wù)會(huì )議審議通過(guò)）

　　第一條  根據《重慶市城市房屋拆遷管理條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《拆遷條例》），制定本辦法。

　　第二條  單位或個(gè)人因建設需要拆遷城市房屋及其附屬物的，必須向房屋拆遷主管部門(mén)申報并取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施房屋拆遷。

　　一個(gè)建設項目需要進(jìn)行城市房屋拆遷的，應當整體報批，不得化整為零。

　　第三條  《拆遷條例》第十條所稱(chēng)具有相應房屋拆遷資格的單位，是指持有經(jīng)市房屋拆遷主管部門(mén)核發(fā)的《拆遷資格證書(shū)》的代辦拆遷單位和自辦拆遷單位。拆遷單位資質(zhì)管理辦法由市房屋拆遷主管部門(mén)制定。

　　第四條  房屋拆遷主管部門(mén)在收到拆遷人的凍結申請并提供建設工程選址意見(jiàn)書(shū)和建設用地預辦通知書(shū)后，應在7個(gè)工作日內發(fā)出房屋拆遷凍結通知書(shū)。

　　第五條  拆遷人申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》時(shí)，應提交以下證件：

　　（一）規劃管理部門(mén)核發(fā)的建設用地規劃許可證；

　　（二）土地管理部門(mén)核發(fā)的建設用地批準書(shū)；

　　（三）拆遷計劃和拆遷補償安置方案；

　　（四）金融機構出具的用于拆遷補償、安置的專(zhuān)項存儲資金證明或其他拆遷安置資信證明。

　　第六條  拆遷計劃和補償安置方案應當包括以下內容：

　　（一）被拆遷房屋及其附屬物的狀況（房屋用途、面積、權屬等）；

　　（二）拆遷實(shí)施方式、補償和安置形式；

　　（三）拆遷補償費、安置費、補助費的預算方案；

　　（四）一次性現房安置和臨時(shí)安置周轉房的實(shí)施方案；

　　（五）拆遷時(shí)間和回遷安置時(shí)間。

　　第七條  拆遷人實(shí)施房屋拆遷，不得擅自改變拆遷范圍。

　　因規劃調整需要改變拆遷范圍的，拆遷人應在改變的范圍內實(shí)施拆遷前，持規劃變更手續到原批準拆遷的主管部門(mén)辦理房屋拆遷變更手續。

　　第八條  主城區范圍內拆遷補償安置等費額標準按附件1-5規定的標準執行。其中，附件1-3所列費額標準，可由所在區人民政府按上下浮動(dòng)20％、六類(lèi)以下地區向下浮動(dòng)50%的范圍，制定具體執行標準，報市房屋拆遷主管部門(mén)備案。

　　前款規定以外地區，必須執行附件4的規定；其他的拆遷補償安置等費額標準，由所在區縣（自治縣、市）人民政府參照附件1-3和附件5的規定，制定具體執行標準，報市房屋拆遷主管部門(mén)備案。

　　第九條  拆遷主城區住宅房屋原則上實(shí)行貨幣安置或一次性現房安置方式。確需過(guò)渡安置的，應報市房屋拆遷主管部門(mén)批準。

　　安置對象選擇現房安置的，其人均現房安置居住面積不得少于8平方米。

　　安置對象選擇現房安置的，拆遷人應提供兩處以上的房源供安置對象選擇。

　　拆遷人與被拆遷人簽訂的補償安置協(xié)議，由拆遷人報送房屋拆遷主管部門(mén)備案；要求辦理公證的，其公證費由雙方共同負擔。

　　第十條  被拆除房屋中不能自行拆除的裝飾物，可由拆遷人和被拆遷人協(xié)商處理，也可由拆遷人委托具有房屋拆遷評估資格的房產(chǎn)價(jià)格評估機構按照重置價(jià)格結合成新作價(jià)評估后給予補償。

　　第十一條  在房屋拆遷凍結通知書(shū)下達之日前，具有房屋所有權證、國有土地使用證、工商營(yíng)業(yè)執照并按經(jīng)營(yíng)門(mén)面使用的，按非住宅房屋補償安置。

　　未經(jīng)土地和房屋行政主管部門(mén)批準，擅自將住宅房屋改變?yōu)榉亲≌�房屋的，按住宅房屋補償安置。

　　第十二條  拆除擁有部分所有權的公有住宅房屋以實(shí)物安置方式安置的，應按房改政策規定轉換成完全所有權后，方可按拆除完全所有權房屋的補償安置規定辦理。

　　第十三條  拆遷安置對象選擇貨幣安置方式的，其貨幣安置款計算公式為：

　　貨幣安置款額＝[拆遷范圍內同類(lèi)地段商品房平均售價(jià)-（新房建筑安裝工程造價(jià)-被拆除房屋重置價(jià)格）]×被拆除房屋建筑面積。

　　公式中：拆遷范圍同類(lèi)地段商品房平均售價(jià)由房屋拆遷主管部門(mén)在審查補償安置方案時(shí)核定；新房建筑安裝工程造價(jià)－被拆除房屋重置價(jià)格＝拆遷安置對象應支付的新舊房屋結構差價(jià)，分別按所在區縣（自治縣、市）人民政府依據本辦法第八條規定制定的具體執行標準計算。

　　第十四條  共有房屋所有權人選擇貨幣方式補償安置的，應當簽訂貨幣補償安置協(xié)議，并按所有權比例分割貨幣補償安置款。

　　第十五條  公有房屋使用人選擇貨幣安置方式的，必須征得房屋所有權人同意，并簽訂貨幣安置款分配合同。

　　對公有住宅房屋按貨幣安置方式安置的，公房使用人應當按照購買(mǎi)公有房屋政策規定的成本價(jià)標準向所有權人支付貨幣安置款。對公有非住宅房屋貨幣安置款的分配，由所有權人和使用人協(xié)商確定。

　　第十六條  被拆除公有房屋使用人轉讓安置權的，必須征得房屋所有權人同意后，方可按照有關(guān)規定辦理。

　　第十七條  公有房屋使用人按規定交納了超面積安置費的，自1999年5月1日起，其超面積安置部分在租賃期內免交租金，但房屋維修時(shí)應按比例承擔維修費用。

　　第十八條  《拆遷條例》第二十八條、第二十九條、第三十條所稱(chēng)實(shí)際償還建筑面積是指所還房套內建筑面積與公攤建筑面積之和。其中，公攤建筑面積的計算與劃分，按國家和本市制定的房屋建筑面積計算規則執行。

　　對原為單獨經(jīng)營(yíng)的非住宅，現用大廳式、柜臺式、擱欄式房屋安置的，實(shí)際安置的凈使用面積不得少于被拆除房屋的凈使用面積，由此增加的建筑面積按政府規定的綜合造價(jià)結算。

　　第十九條  按照《拆遷條例》第四十三條的規定，拆遷安置對象按綜合造價(jià)交納了超面積安置費的即取得超面積安置部分的完全所有權；拆遷安置對象按建安造價(jià)交納了超面積安置費的，應當按安置時(shí)房屋綜合造價(jià)補差后，方可按完全所有權辦理。

　　第二十條  因拆遷人的責任使自行過(guò)渡的拆遷安置對象延長(cháng)過(guò)渡期限的，從逾期之月起，對拆遷安置對象按月增加臨時(shí)安置補助費或經(jīng)濟損失補助費，逾期半年以?xún)鹊脑黾?0％，逾期半年到1年以?xún)鹊脑黾?0％，逾期1年以上的增加100％。

　　第二十一條  《拆遷條例》中的有關(guān)名詞解釋?zhuān)?/p>

　　（一）居住面積是指房屋除廚房、廁所、陽(yáng)臺、過(guò)道以外的室內有效面積；

　　（二）舊房是指用于安置的房屋已使用5年以上或沒(méi)有單獨廚房、廁所配套設施的房屋；

　　（三）房屋高價(jià)位地區是指房屋所處地段土地等級高于安置房屋所在地段土地級別差在一個(gè)級差以上的地區。

　　第二十二條  本辦法附件中的費額標準需要調整變動(dòng)時(shí)，由市房屋拆遷主管部門(mén)會(huì )同市物價(jià)、財政部門(mén)提出調整意見(jiàn)，報市人民政府批準后公布執行。

　　第二十三條  本辦法適用中的具體問(wèn)題，由市房屋拆遷主管部門(mén)負責解釋。

　　第二十四條  本辦法自2001年4月1日起施行。

　　本辦法生效前已實(shí)施拆遷的工程，按原規定執行。

　　附件1：

　　重慶市主城區城市房屋拆遷評估標準

　　序號房屋結構房屋等級重置價(jià)格元/平方米序號房屋結構房屋等級重置價(jià)格元/平方米1鋼混甲高層800 5木柱穿逗甲340

　　多層550

　　乙260

　　乙高層720

　　丙180

　　多層500

　　丁120 2磚混甲高層720 6磚條夾土甲260

　　多層500

　　乙200

　　乙高層640

　　丙160

　　多層450

　　丁120

　　丙380 7捆綁

　　甲200

　　乙160

　　丁330

　　丙120 3磚柱磚墻甲430 8土墻甲160

　　乙370

　　乙120

　　丙320

　　丙90

　　丁250

　　4石造房甲320

　　乙260

　　丙160

　　備注：

　　⒈本附件中重置價(jià)格是按本市社會(huì )平均建筑安裝工程費用測算確定的。

　　⒉舊房重置價(jià)格根據房屋結構、等級、成新按照房屋評估規范確定。

　　⒊高層房屋是指建筑在九層以上且具備高層基本設施的房屋。

　　附件2：

　　重慶市主城區拆遷安置房屋價(jià)格標準

　　單位：元/平方米價(jià)格額度地區類(lèi)別（土地級別）

　　建筑安裝工程造價(jià)房屋綜合造價(jià)非住宅商品房?jì)r(jià)一類(lèi)地區（1－2級）

　　750－800 1100－1200 3250－3650二類(lèi)地區（3－4級）

　　700－740 990－1090 2840－3240三類(lèi)地區（5－6級）

　　640－690 880－980 2430－2830四類(lèi)地區（7－9級）

　　580－630 770－870 2020－2420五類(lèi)地區（10－12級）

　　510－570 660－760 1610－2010六類(lèi)地區（13－15級）

　　440－500 550－650 1200－1600備注：

　　⒈土地級別按重慶市城鎮國有土地級別標準劃分。

　　⒉非住宅商品房?jì)r(jià)為超過(guò)或不足原拆除非住宅房屋建筑面積部分的結算價(jià)格。

　　附件3：

　　重慶市主城區房屋拆遷補助獎勵等費額標準

　　費  額  名  稱(chēng)適用拆遷條例范圍費    額    標    準

　　渝      中      區其他八區搬家補助費第45條第一款300元／每戶(hù)。每次250元／每戶(hù)。每次臨時(shí)安置補助費第47條1－4人戶(hù)每月250元；

　　4人以上戶(hù)，每增加1人每月增加25元。

　　1－4人戶(hù)每月200元；4人以上戶(hù)，每增1人每月增加20元。

　　搬遷補助費第45條第一款商業(yè)、辦公、業(yè)務(wù)用房20元／平方米。每次；生產(chǎn)用房40／平方米。每次。

　　商業(yè)、辦公、業(yè)務(wù)用房20元／平方米。每次；生產(chǎn)用房30元／平方米。每次。

　　經(jīng)濟損失補助費1年以?xún)龋ê?年）

　　第48條第二款（按過(guò)渡期計算）

　　300元／每平方米200元／每平方米

　　1年至2年（含2年）

　　450元／每平方米300元／每平方米

　　2年至3年（含3年）

　　600元／每平方米450元／每平方米

　　過(guò)渡期3年以上的

　　800元／每平方米600元／每平方米電話(huà)遷移費

　　由拆遷人按有關(guān)部門(mén)規定的現行遷移費標準給予全額補償。

　　水電總表等設施的拆遷補償

　　1.被拆遷人單獨安裝的水電總表由其自行聯(lián)系拆除，由拆遷人按有關(guān)部門(mén)規定的現行收費標準一次性給予全額補償。

　　2.被拆遷人原有的天然氣、閉路電視等設施，拆遷時(shí)不補償，由拆遷人恢復安裝，不另收費。

　　3.實(shí)行貨幣安置的，拆遷時(shí)按有關(guān)部門(mén)規定的現行收費標準予以補償。

　　提前搬遷獎勵費第45條第二款住宅30元／戶(hù) 日；非住宅10元／每平方米。日。

　　住宅25元／戶(hù)。日；非住宅8元／每平方米。日說(shuō)明：1.經(jīng)濟損失補助費按過(guò)渡期為基礎計算。

　　2.搬家補助費和搬遷補助費：固定安置的發(fā)一次，臨時(shí)過(guò)渡的發(fā)兩次。

　　3.一類(lèi)地區商業(yè)、生產(chǎn)性質(zhì)的房屋的經(jīng)濟損失補助費在本標準的基礎上可向上浮動(dòng)20%至30%.

　　附件4：

　　有關(guān)房屋拆遷的其他費額標準

　　費額名稱(chēng)收費標準及性質(zhì)收費單位說(shuō)  明房屋拆遷管理費按拆除房屋建筑面積計算，每平方米1元行政事業(yè)性收費由批準拆遷的房屋拆遷主管部門(mén)在核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，向拆遷人收取。

　　憑《行政事業(yè)性收費許可證》收費，使用重慶市財政部門(mén)統一印制的票據，資金繳入同級財政專(zhuān)戶(hù)。

　　代辦拆遷服務(wù)費按拆除房屋建筑面積計收，住宅每平方米不超過(guò)25元，非住宅每平方米不超過(guò)35元。具體費額由拆遷人與代辦拆遷單位協(xié)議確定。

　　服務(wù)性收費由代辦拆遷單位向委托的拆遷人收取主要用于：對被拆遷房屋（含附屬物）及其所有人、使用人進(jìn)行調查摸底，擬定拆遷補償安置方案、動(dòng)員拆遷、代辦草擬或簽訂拆遷補償安置協(xié)議并組織實(shí)施等。

　　房屋評估費執行國家計委、建設部制定的房地中介服務(wù)收費標準（計價(jià)格〔1995〕971號）

　　服務(wù)性收費

　　附件5：

　　重慶市主城區拆遷房屋增加安置面積標準

　　住宅房屋⒈在拆遷范圍外或就近（地區類(lèi)別相同）用舊房安置的，按戶(hù)增加居住面積3－5平方米。

　　⒉在主城區范圍內或從主城區范圍內遷往其他區縣（自治縣、市）用新房安置的，按附件2的劃分標準，每降低一個(gè)地區類(lèi)別，按戶(hù)增加居住面積2－3平方米，但增加的居住面積最高不得超過(guò)15平方米；用舊房安置的，增加居住面積3－5平方米，但增加的居住面積最高不得超過(guò)20平方米。

　　⒊安置對象人均居住面積低于8平方米的，按正式戶(hù)口常住人口人均8平方米的居住面積進(jìn)行安置。

　　非住宅房屋⒈在拆遷范圍外或就近（地區類(lèi)別相同）用舊房安置的，增加建筑面積10%－15％。

　　⒉在主城區范圍內或從主城區范圍內遷往其他區縣（自治縣、市）用新房安置的，按附件2的劃分標準，每降低一個(gè)地區類(lèi)別，按戶(hù)增加建筑面積5%－10％，但最高不得超過(guò)30％；用舊房安置的，增加建筑面積10%－15％，但最高不得超過(guò)30％。