2017年房地產(chǎn)估價師備考全面開啟了，建設(shè)工程教育網(wǎng)為您整理了2017房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)題庫《理論與方法》單選模擬試題（6），供各位考生參考，希望給您的學(xué)習(xí)帶來一定的幫助，試題答案可以到建設(shè)工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價師考試論壇交流討論>> 。

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　　1、房地產(chǎn)估價中，遵循獨(dú)立、客觀、公正原則的核心是估價機(jī)構(gòu)和估價人員應(yīng)當(dāng)站在（　　）的立場上，評估出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價值。

　　A、委托人

　　B、估價報告預(yù)期使用者

　　C、管理部門

　　D、中立

　　2、（　　）是房地產(chǎn)估價的基本原則。

　　A、最高最佳原則

　　B、獨(dú)立、客觀、公正

　　C、估價時點原則

　　D、合法原則

　　3、除（　　）外，房地產(chǎn)估價之所以要遵循獨(dú)立、客觀、公正原則，是因為評估出的價值或價格如果不公平合理，就會損害估價利害關(guān)系人中某一方的利益。

　　A、房地產(chǎn)抵押評估

　　B、投資價值評估

　　C、房屋征收評估

　　D、房地產(chǎn)稅收評估

　　4、房地產(chǎn)估價的合法原則是針對（　　）來講的。

　　A、估價機(jī)構(gòu)

　　B、估價人員

　　C、估價對象

　　D、估價方法

　　5、下列關(guān)于合法原則說法錯誤的是（　　）。

　　A、合法原則要求只有合法的房地產(chǎn)才能成為估價對象

　　B、合法原則中所講的法，是廣義的法

　　C、估價對象狀況必須依法判定

　　D、合法原則的依據(jù)可以是估價對象的不動產(chǎn)登記簿

　　6、在房地產(chǎn)估價活動中，合法原則的運(yùn)用主要體現(xiàn)在（　　）。

　　A、估價主體資格需依法取得

　　B、估價對象狀況需依法判定

　　C、估價對象收益需依法確定

　　D、估價方法需依法選用

　　7、對空置（　　）以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

　　A、半年

　　B、一年

　　C、兩年

　　D、三年

　　8、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為（　　）自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。

　　A、1個月

　　B、3個月

　　C、6個月

　　D、1年

　　9、下列估價基本事項中，首先應(yīng)予以明確的是（　　）。

　　A、估價目的

　　B、估價時點

　　C、估價對象

　　D、價值類型

　　10、城市房屋拆遷補(bǔ)償估價中，實行房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價而對該期房價進(jìn)行估價，則（　　）。

　　A、估價時點為未來，估價對象為未來狀況

　　B、估價時點與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在

　　C、估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況

　　D、估價時點為現(xiàn)在，估價對象為過去狀況

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