2017年房地產估價師備考全面開啟了，建設工程教育網為您整理了2017房地產估價師輔導題庫《理論與方法》單選模擬試題（4），供各位考生參考，希望給您的學習帶來一定的幫助，試題答案可以到建設工程教育網房地產估價師考試論壇交流討論>> 。

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　　1、房地產估價本質上是評估房地產的（　　）。

　　A、價格

　　B、價值

　　C、有用性

　　D、有效需求

　　2、“使用價值很大的東西，往往具有極小的交換價值，甚或沒有；反之，交換矯直很大的東西，往往具有極小的使用價值，甚或沒有。”這說明了（　　）對價值的作用是很大的。

　　A、價格

　　B、有用性

　　C、稀缺性

　　D、有效需求

　　3、下列屬于房地產價格與一般物品價格不同之處的是（　　）。

　　A、都是價格用貨幣來表示

　　B、都有波動，受供求因素的影響

　　C、都是按質論價

　　D、都受區(qū)位因素的影響

　　4、房地產價格的實質是（　　）。

　　A、房地產區(qū)位的價格

　　B、房地產權益的價格

　　C、房地產實物的價格

　　D、房地產租金的折現(xiàn)值

　　5、房地產的需求量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素不包括（　　）。

　　A、消費者的收入水平

　　B、消費者的預期

　　C、該種房地產的價格水平

　　D、相關物品的價格水平

　　6、當消費者收入增加時，會減少對（　　）的需求。

　　A、正常商品

　　B、炫耀性物品

　　C、高檔商品

　　D、低檔商品

　　7、在替代品之間，一種房地產的價格不變，另一種房地產的價格如果上漲，則該種房地產的需求就會（　　）。

　　A、增加

　　B、減少

　　C、不變

　　D、無法確定

　　8、房地產中的“買漲不買跌”說明的是房地（　　）的影響因素。

　　A、房地產的價格水平

　　B、消費者的偏好

　　C、相關物品的價格水平

　　D、消費者對未來的預期

　　9、在某種房地產的價格不變的情況下，當其開發(fā)成本下降，會使該種房地產的供給（　　）。

　　A、增加

　　B、減少

　　C、不變

　　D、無法確定

　　10、現(xiàn)實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的潛在供給量為（　　）。

　　A、存量+新增竣工量-拆毀量

　　B、存量+新開發(fā)量+空置房量-滅失量

　　C、存量+新開發(fā)量+該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+滅失量

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