2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！

征收與征用的異同

征收是國家強(qiáng)制取得集體和單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)；

征用是國家強(qiáng)制使用集體和單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。

共同之處主要有兩點(diǎn)：

一是強(qiáng)制性，即都不必得到財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人的同意；

二是補(bǔ)償性，即都應(yīng)給予公平補(bǔ)償。

征收與征用的主要區(qū)別如下：

（1）適用對象不同。征收的財(cái)產(chǎn)主要是不動(dòng)產(chǎn)，征用的財(cái)產(chǎn)既包括不動(dòng)產(chǎn)也包括動(dòng)產(chǎn)。

（2）前提條件不同。征收是為了國防和外交以及由政府組織實(shí)施的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)、保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建等公共利益的需要，征用是因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要。

（3）所有權(quán)轉(zhuǎn)移不同。征收主要是所有權(quán)的改變，不存在返還的問題，通俗地說是"強(qiáng)買"；征用只是使用權(quán)的改變，被征用的財(cái)產(chǎn)使用后，應(yīng)返還被征用人，通俗地說是"強(qiáng)租"。

（4）補(bǔ)償內(nèi)容不同。

《物權(quán)法》對征收規(guī)定了具體的補(bǔ)償辦法，這就是說任何征收都要給予補(bǔ)償，而且必須依法補(bǔ)償。

征用在財(cái)產(chǎn)使用后首先應(yīng)及時(shí)返還被征用人。《物權(quán)法》只是規(guī)定應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償辦法可以由雙方依據(jù)法律規(guī)定協(xié)商確定。