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　　房地產估價師《制度與政策》考試知識點：土地征收和土地征用

　　土地征收是指國家為了社會公共利益的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準權限，并依法給予農村集體經濟組織及農民補償后，將農民集體所有土地變?yōu)閲型恋氐男袨椋菑娭迫〉妹袷轮黧w土地所有權的行為。

　　土地征用是指國家依據(jù)公共利益的需要，強制取得民事主體土地使用權的行為。

　　征收和征用異同：

　　(1)共同之處：都是為了公共利益需要，都要經過法定程序，都要依法給予補償。

　　(2)不同之處：征收的實質是強制收買，主要是土地所有權的改變，不存在返還的問題。征用的實質是強制使用，是有條件的使用權的改變，被征用的土地使用完畢，應當及時返還被征用人，這是一種臨時使用土地的行為。

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