房估知識點(diǎn)：估價方法適用性分析

估價人員在認(rèn)真分析所掌握的資料并對估價對象進(jìn)行實(shí)地查勘后，根據(jù)估價對象的特點(diǎn)及實(shí)際情況，遵照國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，經(jīng)過反復(fù)研究，考慮到估價對象屬于有收益或潛在收益的房地產(chǎn)，因此決定選取收益法作為本次估價基本方法來求取估價對象價值，在測算房地產(chǎn)收益時，選取比較法求取。

收益法是預(yù)計(jì)估價對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)膱?bào)酬率將其折現(xiàn)到估價時點(diǎn)后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

只選用了一種方法且未說明選用一種方法的原因或不選用其他方法的原因。

在案例考試中，在技術(shù)報(bào)告的"估價方法適用性分析"中沒有對未選用的估價方法說明理由的，可作為一處錯誤予以指出。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點(diǎn)，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！