房估知識點：拍賣的報價方式

拍賣報價方式是拍賣活動中拍賣師的具體運作手段。通常包括增價拍賣和減價拍賣兩種方式。

1.增價拍賣

增價拍賣又稱"英格蘭式拍賣"或"估底價拍賣"。它是一種價格上行的報價方式，即競價由低至高、依次遞增，直到以最高價格成交為止。增價拍賣根據(jù)競買人報價方式不同，可分為無聲拍賣和有聲拍賣。

（1）無聲拍賣也被稱為賣方報價拍賣。拍賣時，先由拍賣師當(dāng)眾報出拍賣標(biāo)的的起拍價，然后由競買人不斷舉牌或其他約定方式應(yīng)價，拍賣師則不斷依次增高報價，競買人不斷舉牌應(yīng)價，直到拍賣成交。此種方式由于競買人不發(fā)聲，故稱無聲拍賣。

（2）有聲拍賣也被稱為買方報價拍賣。拍賣時，先由拍賣師當(dāng)眾報出拍賣標(biāo)的的起拍價，然后再由競買人在此基價上報價。報價以公開喊叫方式進(jìn)行，競價過程一直持續(xù)到無人競價為止。

2.減價拍賣又稱"荷蘭式拍賣"或"估高價拍賣"。它是一種價格下行的拍賣方式，即拍賣品的報價由高到低，依次遞減，直到有人應(yīng)價，即告成交。減價拍賣皆為賣方報價拍賣，即無聲拍賣，根據(jù)拍賣方式不同可分為人工式拍賣和電子式拍賣兩種。

（1）人工式拍賣。先由拍賣師當(dāng)眾報出拍賣標(biāo)的的最高價格，凡遇無人應(yīng)價，拍賣師由此遞減報出新的價位，有人舉牌應(yīng)價即告成交。

（2）電子式拍賣。由電腦自動控制的報價系統(tǒng)（亦稱拍賣鐘）來替代拍賣師的報價；競買人按動電鈕應(yīng)價即可。

2017年房地產(chǎn)估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學(xué)員備考，建設(shè)工程教育網(wǎng)搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學(xué)習(xí)參考，祝大家學(xué)習(xí)愉快、考試順利！