房估知識點：假設開發(fā)法適用的估價對象

適用對象，凡是具有開發(fā)或再開發(fā)潛力并且開發(fā)完成后的價值可以采用比較法、收益法等成本法以外的方法求取的房地產。

具體包括：可供開發(fā)的土地、在建工程、可重新開發(fā)、更新改造或改變用途的房地產。

不適合采用假設開發(fā)法的項目：應有規(guī)劃條件但規(guī)劃條件不明確的待開發(fā)房地產，難以采用假設開發(fā)法估價；如仍需要估價，一定要把對規(guī)劃條件的假設在估價報告中特別提示。

除了適用于房地產估價，還適用于房地產開發(fā)項目分析。

假設開發(fā)法用于估價與用于投資分析的區(qū)別：

在選取有關參數(shù)和測算有關數(shù)值時，假設開發(fā)法站在一個典型的投資者的立場上（公允的、客觀的），而房地產開發(fā)項目分析是站在某個特定的投資者的立場上。

假設開發(fā)法在投資分析中提供的三種數(shù)值：

①測算待開發(fā)房地產的最高價格，可用于參與招標或者拍賣，競投政府出讓地時作為最高報價

②測算房地產開發(fā)項目的預期利潤，每種報價，會對應一個預期利潤

③測算房地產開發(fā)中可能的最高費用

2017年房地產估價師將于10月14、15日考試，為了方便廣大學員備考，建設工程教育網搜集整理了房估考試知識點，用于考生日常學習參考，祝大家學習愉快、考試順利！