房地產(chǎn)狀況調整可以分為區位狀況調整、實(shí)物狀況調整和權益狀況調整。

（一）區位狀況調整的內容

區位狀況是對房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)區位因素的狀況。區位狀況調整是將可比實(shí)例在其自身區位狀況下的價(jià)格，調整為在估價(jià)對象區位狀況下的價(jià)格。

區位狀況比較、調整的內容主要有位置（包括所處的方位、與相關(guān)場(chǎng)所的距離、臨街狀況、樓層、朝向）、交通條件（包括進(jìn)、出的方便程度）、外部配套設施（包括基礎設施和公共服務(wù)設施）、周?chē)h(huán)境（包括自然環(huán)境、人文環(huán)境和景觀(guān)）等影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。

（二）實(shí)物狀況調整的內容

實(shí)物狀況是對房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)實(shí)物因素的狀況。實(shí)物狀況調整是將可比實(shí)例在其自身實(shí)物狀況下的價(jià)格，調整為在估價(jià)對象實(shí)物狀況下的價(jià)格。實(shí)物狀況比較、調整的內容很多，對土地來(lái)說(shuō)，主要有土地面積、形狀、地形、地勢、地質(zhì)、土壤、開(kāi)發(fā)程度等影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素；對建筑物來(lái)說(shuō)，主要有建筑規模、建筑結構、設施設備、裝飾裝修、空間布局、防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照、外觀(guān)、新舊程度等影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。

（三）權益狀況調整的內容

權益狀況是對房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)權益因素的狀況。權益狀況調整是將可比實(shí)例在自身權益狀況下的價(jià)格，調整為在估價(jià)對象權益狀況下的價(jià)格。

由于在選取可比實(shí)例時(shí)要求可比實(shí)例的權利性質(zhì)與估價(jià)對象的權利性質(zhì)相同，所以權益狀況比較、調整的內容主要有規劃條件（如容積率）、土地使用期限、共有情況、用益物權設立情況，擔保物權設立情況、租賃或占用情況、拖欠稅費情況、查封等形式限制權利情況、權屬清晰情況等影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素。在實(shí)際估價(jià)中，遇到最多的是土地使用期限調整，其調整的具體方法參見(jiàn)本書(shū)第七章“收益法及其運用”的有關(guān)內容。