現狀價(jià)值是指估價(jià)對象在某一特定時(shí)間的實(shí)際狀況下的價(jià)值。實(shí)際狀況包括當前的用途、規模和檔次等，它可能是最高最佳利用，也可能不是最高最佳利用；可能是合法利用，也可能不是合法利用。在合法利用下，現狀價(jià)值一般低于市場(chǎng)價(jià)值。但如果現狀利用為最高最佳使用，則現狀價(jià)值等于市場(chǎng)價(jià)值。在不是合法利用下，現狀價(jià)值有可能高于市場(chǎng)價(jià)值。例如，臨街住宅樓的底層住宅擅自改為商鋪，該底層住宅的現狀商業(yè)用途的價(jià)值，通常高于法定居住用途的市場(chǎng)價(jià)值。

合法利用下，必然有：

（市場(chǎng)價(jià)值－現狀價(jià)值）≥將現狀利用改變?yōu)樽罡咦罴牙玫谋匾С龊蛻美麧櫋?

否則，現狀利用就是最高最佳利用，現狀價(jià)值就是市場(chǎng)價(jià)值。

【例題】下列關(guān)于價(jià)值類(lèi)型的表述中，錯誤的是（ ）。

A.現狀價(jià)值為市場(chǎng)價(jià)值

B.投資價(jià)值屬于非市場(chǎng)價(jià)值

C.市場(chǎng)價(jià)值的前提之一是繼續使用

D.同一估價(jià)對象可能有不同類(lèi)型的價(jià)值

『正確答案』A

『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、謹慎價(jià)值、快速變現價(jià)值、現狀價(jià)值和殘余價(jià)值。現狀價(jià)值是否是市場(chǎng)價(jià)值取決于其現狀用途是否是最高最佳用途，是的話(huà)，就是市場(chǎng)價(jià)值，不是的話(huà)，就會(huì )低于市場(chǎng)價(jià)值。參見(jiàn)教材P97～100。