2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試將在2016年10月15、16日進(jìn)行，考生朋友們正在緊張的備考中，為了使大家的復習更有針對性，建設工程教育網(wǎng)特別分享了房估《房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析》科目的知識點(diǎn)，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢(mèng)想成真！

（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的確定

1.合理性分析

經(jīng)估價(jià)人員綜合分析認為，運用收益法評估的收益價(jià)格取決于人們對估價(jià)對象未來(lái)潛在收益的預期，近年來(lái)，XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化明顯，房地產(chǎn)價(jià)格上漲幅度較大，相對而言，房地產(chǎn)租金水平的上升速度小于或滯后于房地產(chǎn)價(jià)格的變化，

租金回報與實(shí)際成交價(jià)格不匹配，變化波動(dòng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)現狀加大了估價(jià)人員運用收益法的難度，導致以當前租金水平作為測算基礎得出的收益價(jià)格往往低于市場(chǎng)的實(shí)際成交價(jià)格。運用比較法評估的比準價(jià)格是采用了類(lèi)似的市場(chǎng)案例修正后得出的，在當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，則更能反映房地產(chǎn)的價(jià)格水平。

2.權重選擇

綜合考慮當前XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況及評估方法的適用性及運用難度等因素，結合本次估價(jià)目的，確定比較法權重為0.7，收益法賦以權重為0.3，則：

估價(jià)對象評估單價(jià)＝16305×0.7＋14631×0.3＝15803（元／m2）（取整），

估價(jià)對象估價(jià)總價(jià)＝估價(jià)單價(jià)×建筑面積

＝15803×96.2831＝1521514（元）

（二）估價(jià)結果

估價(jià)人員根據估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)工作程序，運用科學(xué)的估價(jià)方法，仔細考察估價(jià)對象的特征及使用和維護情況，經(jīng)過(guò)全面細致的測算，并結合估價(jià)經(jīng)驗和對影響項目?jì)r(jià)值因素的分析，確定估價(jià)對象在 2013 年1月3日的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣壹佰伍拾貳萬(wàn)壹仟伍佰壹拾肆元整（￥1521514 元），單價(jià)為 15803元／m²。