根據上述第14層辦公樓估價(jià)結果，估價(jià)對象其余樓層辦公樓與第14層辦公樓之間存在所在樓層因素之間的差異，其中第8層面積較小，基于各樓層辦公樓與基準層之間的差異，建立修正體系，分別進(jìn)行修正比準，從而得出各樓層辦公樓的估價(jià)結果，具體測算過(guò)程如下：

各樓層單價(jià)＝基準價(jià)×（1＋面積修正系數）＋樓層修正系數

樓層修正系數：據調查，××市超高層辦公物業(yè)因所在樓層不同，其市場(chǎng)價(jià)格亦有所差異，受寫(xiě)字樓檔次及所處位置景觀(guān)因素影響，××市環(huán)市東路高層甲級寫(xiě)字樓樓層差價(jià)普遍在100～120元／m2之間，估價(jià)對象位于環(huán)市東路××國際電子大廈內，為總樓層35層的甲級寫(xiě)字樓，遠眺黃花崗公園，遵照謹慎原則，確定估價(jià)對象樓層修正系數為100元／m²。

面積修正系數：根據委托方提供的《××省房地產(chǎn)權證》記載，第8層寫(xiě)字樓建筑面積為779.81m2，與第14層差異較大，需作修正，第15、16層面積與14層相同，不需作修正；根據上述比較法建筑面積系數修正表，確定第8層面積修正系數為3%，第15、16層修正系數為0%。其他樓層估價(jià)對象測算結果見(jiàn)表2-21。

其他樓層估價(jià)對象測算結果見(jiàn) 下表