2016年房地產(chǎn)估價師考試備考正當(dāng)時，先學(xué)一步，快人一步，建設(shè)工程教育網(wǎng)為您整理了2016年房地產(chǎn)估價師《案例與分析》基礎(chǔ)測試題第一套：2016房地產(chǎn)估價師《案例與分析》基礎(chǔ)測試6，希望給您的學(xué)習(xí)帶來一定的幫助，2016年房地產(chǎn)估價師快速直達方案點擊查看>>

　　某市土地管理部門掛牌整體出讓一宗土地面積為50萬m²的住宅用地。某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬取得該宗土地。出讓文件規(guī)定可以分期開發(fā)，該開發(fā)公司擬用滾動開發(fā)的模式進行房地產(chǎn)開發(fā)，具體計劃如下：

　　由于開發(fā)規(guī)模較大且擬采用新的施工技術(shù)方案，預(yù)計實際開發(fā)成本比社會平均開發(fā)成本低100元/m²；目前住宅需求旺盛，預(yù)計住宅市場價格會以每年5%的速度上漲?，F(xiàn)該開發(fā)公司委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估其能承受的最高掛牌出讓地價。、房地產(chǎn)估價機構(gòu)在選用假設(shè)并發(fā)法進行估價時，用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法進行測算。

　　1.房地產(chǎn)估價師確定現(xiàn)金流量折現(xiàn)法技術(shù)路線時，正確的做法是（）。

　　A、對三期開發(fā)的土地分別估價，將各期凈現(xiàn)金流量分別折現(xiàn)至當(dāng)期開發(fā)活動起始點

　　B、對宗地整體估價，將各期凈現(xiàn)金流量分別折現(xiàn)至各期開發(fā)活動起始點

　　C、對宗地整體估價，將各年凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)至整個開發(fā)活動起始點

　　D、對宗地整體估價，對各期開發(fā)投資分別計息至各期開發(fā)活動結(jié)束點

　　2.在確定開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值時，應(yīng)采用（）。

　　A、目前住宅市場價格

　　B、未來住宅市場價格，折現(xiàn)至估價時點

　　C、各期開始銷售時的市場價格，分別折現(xiàn)至估價時點

　　D、各期各年銷售時的平均市場價格，分別折現(xiàn)至估價時點

　　3.在確定開發(fā)成本時，應(yīng)采用（）。

　　A、該開發(fā)公司測算的開發(fā)成本

　　B、現(xiàn)時的客觀開發(fā)成本

　　C、各期銷售時的客觀開發(fā)成本

　　D、各期開發(fā)時的客觀開發(fā)成本

　　4.在計算扣除項時，除開發(fā)成本、管理費用外，還應(yīng)包括（）。

　　A、銷售費用、銷售稅費和開發(fā)利潤

　　B、銷售費用、銷售稅費和所得稅

　　C、銷售費用、銷售稅費和購地稅費

　　D、銷售費用、銷售稅費、投資利息和購地稅費

房地產(chǎn)估價師備考交流專區(qū)>>     2016年輔導(dǎo)報名免費咨詢>>