2017年房地產(chǎn)估價(jià)師備考階段已經(jīng)開(kāi)始，這個(gè)春天，建設工程教育網(wǎng)繼續陪你勇敢追夢(mèng)。當你下定了學(xué)習的決心，并愿意找回備考節奏的主控權，你會(huì )發(fā)現，成功離自己并不遠。為了方便考生進(jìn)行全面備考，助力2017年房地產(chǎn)估價(jià)師備考2017房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)驗班現已開(kāi)通>>

　　第一章房地產(chǎn)估價(jià)概論（7-9分）

　　1.考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)估價(jià)的含義、特點(diǎn)和必要性，現實(shí)中對房地產(chǎn)估價(jià)的各種需要，房地產(chǎn)估價(jià)的要素，房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德，中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展狀況等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試要求：熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的含義；掌握房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)；熟悉房地產(chǎn)估價(jià)的必要性；掌握房地產(chǎn)抵押的需要；掌握房地產(chǎn)稅收的需要；掌握房地產(chǎn)征收的需要；了解房地產(chǎn)征用的需要；掌握房地產(chǎn)司法拍賣(mài)的需要；熟悉房地產(chǎn)分家析產(chǎn)的需要；掌握房地產(chǎn)損害賠償的需要；了解房地產(chǎn)保險的需要；熟悉房地產(chǎn)轉讓和租賃的需要；掌握國有建設用地使用權出讓的需要；熟悉企業(yè)有關(guān)經(jīng)濟行為的需要；了解房地產(chǎn)行政管理的需要；了解其他方面的需要；熟悉估價(jià)當事人；掌握估價(jià)目的；掌握估價(jià)對象；熟悉價(jià)值時(shí)點(diǎn)；掌握價(jià)值類(lèi)型；熟悉估價(jià)原則；熟悉估價(jià)程序；掌握估價(jià)依據；掌握估價(jià)假設；熟悉估價(jià)方法；熟悉估價(jià)結果；熟悉房地產(chǎn)估價(jià)職業(yè)道德；熟悉中國房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)發(fā)展。

　　第一章中出現的2016試題（6題，7分）

　　單選（3題，3分）：估價(jià)誤差（掌握）、估價(jià)結果（熟悉）、估價(jià)方法（熟悉）

　　多選（1題，2分）：估價(jià)要素（掌握）

　　判斷（2題，2分）：估價(jià)的特點(diǎn)（掌握）、征用征收的需要（掌握）

　　【單選題】下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)誤差的說(shuō)法中，錯誤的是（）。

　　A.房地產(chǎn)估價(jià)難免有誤差

　　B.房地產(chǎn)評估價(jià)值與實(shí)際成交價(jià)的差異即為估價(jià)誤差

　　C.不應采用一般物理測量的誤差標準來(lái)要求估價(jià)的誤差標準

　　D.可通過(guò)嚴格履行估價(jià)程序來(lái)減小估價(jià)誤差

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)估價(jià)的特點(diǎn)。判斷是否存在誤差，不是與實(shí)際成交價(jià)比較，而是與真實(shí)價(jià)值比較，或者與合格估價(jià)師重新估價(jià)結果比較。參見(jiàn)教材P9.

　　【單選題】關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)結果的說(shuō)法中，錯誤的是（）。

　　A.估價(jià)結果是通過(guò)估價(jià)活動(dòng)得出的估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格及提供的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)

　　B.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在完成估價(jià)之前應征求估價(jià)委托人對估價(jià)結果的意見(jiàn)

　　C.估價(jià)結果可能與估價(jià)對象在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的成交價(jià)格有所不同

　　D.估計結果可能受注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的專(zhuān)業(yè)水平和職業(yè)道德的影響

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考察的是估價(jià)結果。不能在未估價(jià)之前就征求委托人或估價(jià)利害關(guān)系人對結果的意見(jiàn)。違背職業(yè)道德的要求，可能影響估價(jià)的獨立性和估價(jià)結果的公正性。參見(jiàn)教材P35.

　　【單選題】估價(jià)中應盡量采用多種估價(jià)方法，主要原因是（）。

　　A.估價(jià)對象適宜采用多種估價(jià)方法

　　B.各種估價(jià)方法都有一定的局限性

　　C.各種估價(jià)方法之間具有理論的統一性

　　D.難以通過(guò)分析排除不合適的估價(jià)方法

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考察的是估價(jià)方法。選擇多種方法的主要原因就是各種方法均有局限性。多種方法互為驗證，提高估價(jià)結果的精準度，減少誤差。參見(jiàn)教材P10.

　　【多選題】關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)要素的說(shuō)法中，正確的是（）。

　　A.估價(jià)目的取決于估價(jià)委托人對估價(jià)的實(shí)際需要

　　B.估價(jià)對象由估價(jià)委托人和估價(jià)目的雙重決定

　　C.選取估價(jià)依據應該有針對性，主要是根據估價(jià)對象和價(jià)值類(lèi)型選取

　　D.估價(jià)原則應該根據價(jià)值類(lèi)型和估價(jià)目的進(jìn)行選擇

　　E.估價(jià)程序是指完成估價(jià)項目所需做的各項工作進(jìn)行的先后次序，不得交叉或反復。

　　【正確答案】ABD

　　【答案解析】本題考察的是估價(jià)要素。C中選取估價(jià)依據，少不了估價(jià)目的這個(gè)龍頭。參見(jiàn)教材P33.

　　【判斷題】在某一價(jià)值時(shí)點(diǎn)上，某宗房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值反應的是市場(chǎng)上潛在交易者的集體價(jià)值判斷，可能高于其理論價(jià)格。（）

　　【正確答案】正確

　　【答案解析】本題考察的是估價(jià)的特點(diǎn)。對估價(jià)師或某個(gè)特定的市場(chǎng)參與者而言，房地產(chǎn)價(jià)值由市場(chǎng)力量決定，是客觀(guān)的，形成房地產(chǎn)價(jià)值由眾多市場(chǎng)參與者的價(jià)值判斷形成，可能高于其理論價(jià)格。參見(jiàn)教材P6.

　　【判斷題】房屋被征用為臨時(shí)安置用房，半年后返還時(shí)發(fā)現局部損毀，補償金額應包括使用上的補償和相當于被征用房屋的補償。（）

　　【正確答案】錯誤

　　【答案解析】本題考察的是房地產(chǎn)征用征收的需要。被征用后損毀的，補償金額包括使用上的補償，和被損毀前后價(jià)值之差的補償，而不是全部?jì)r(jià)值的補償。只有房屋滅失的情況下，補償金額才是全部?jì)r(jià)值。參見(jiàn)教材P18。

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