2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《案例與分析》預習知識點(diǎn)（1）：房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)概述。2016年房地產(chǎn)估價(jià)師復習全面開(kāi)啟，建設工程教育網(wǎng)房地產(chǎn)估價(jià)師輔導預習班、基礎學(xué)習班已經(jīng)開(kāi)通了，建設工程教育網(wǎng)提醒您快速全面進(jìn)入備考階段，新課免費試聽(tīng)>>

　　1.房地產(chǎn)估價(jià)文書(shū)的種類(lèi)及作用：

　　房地產(chǎn)估價(jià)的文書(shū)主要有以下10種：

　　（1）估價(jià)委托書(shū)估價(jià)委托書(shū)是由估價(jià)需求方出具的，明確估價(jià)目的、估價(jià)對象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、估價(jià)服務(wù)收費標準、付款方式、估價(jià)報告交付日期等事項的文書(shū)，是估價(jià)的重要依據之一，放入估價(jià)報告的附件中。

　　（2）估價(jià)委托合同估價(jià)委托合同是由估價(jià)雙方就估價(jià)事宜共同簽訂的書(shū)面文件。估價(jià)委托合同的作用有：①建立受法律保護的委托與受托關(guān)系；②明確委托人和估價(jià)機構的權利和義務(wù)；③載明估價(jià)的有關(guān)事項。

　　（3）估價(jià)項目來(lái)源和接洽情況記錄估價(jià)項目來(lái)源和接洽情況記錄是記載估價(jià)機構的估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源的原始資料，做好記錄有助于估價(jià)機構掌握公司主要客戶(hù)的變化情況及要求，有助于估價(jià)機構開(kāi)拓業(yè)務(wù)和更好地提供服務(wù)。

　　（4）估價(jià)作業(yè)方案估價(jià)作業(yè)方案是在估價(jià)委托合同簽訂后，明確本次估價(jià)需要解決的主要問(wèn)題、完成時(shí)間、估價(jià)人員的計劃和安排，以保證估價(jià)項目能保質(zhì)、按時(shí)完成。

　　（5）估價(jià)所需資料清單估價(jià)所需資料清單是根據估價(jià)對象狀況、估價(jià)目的所列出的需要的資料清單。

　　（6）估價(jià)對象實(shí)地查看記錄估價(jià)對象實(shí)地查看記錄是估價(jià)師到估價(jià)對象現場(chǎng)檢查、觀(guān)察估價(jià)對象的實(shí)物狀況、區位狀況、歷史狀況以及周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況的文字、照片、攝影等信息的記錄，是估價(jià)的重要依據之一，通常作為估價(jià)報告的附件存檔。估價(jià)對象實(shí)地查看記錄是否翔實(shí)直接影響估價(jià)對象的價(jià)值確定。

　　（7）估價(jià)報告估價(jià)報告是估價(jià)機構出具的關(guān)于估價(jià)對象價(jià)值的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，是記述估價(jià)過(guò)程、反映估價(jià)成果的文件及關(guān)于估價(jià)對象價(jià)值的分析報告。

　　（8）估價(jià)報告內部審核表估價(jià)報告內部審核表是估價(jià)機構為保證出具的估價(jià)報告質(zhì)量，對估價(jià)報告進(jìn)行逐級審核、把關(guān)的記錄。

　　（9）估價(jià)中的主要不同意見(jiàn)和估價(jià)結果重大修改意見(jiàn)記錄該記錄是估價(jià)機構在對一些復雜、價(jià)值大、難度大的估價(jià)對象進(jìn)行估價(jià)時(shí)，不同估價(jià)師對估價(jià)過(guò)程、結論有不同的意見(jiàn)，或者估價(jià)審核人員對估價(jià)結果提出重大修改意見(jiàn)的記錄，做好記錄有助于估價(jià)機構及估價(jià)師參考借鑒、不斷總結提高。

　　（10）估價(jià)報告交接單估價(jià)報告交接單是估價(jià)報告交接和存檔的文書(shū)，可以作為估價(jià)機構已向估價(jià)委托方提交估價(jià)報告的憑據和內部存檔管理的憑據。

　　2.房地產(chǎn)估價(jià)報告寫(xiě)作的文字要求：

　　房地產(chǎn)估價(jià)報告是一種指向性非常明確的專(zhuān)業(yè)性與職業(yè)性的報告文體，有其特定的語(yǔ)言文字要求，具體要求如下：

　　（1）對詞義的要求：1）用詞準確；2）語(yǔ)義鮮明，不能含混不清、模棱兩可；3）用詞不可帶有較強烈的感情色彩；4）用詞簡(jiǎn)練、標準，不堆砌、不生造。

　　（2）對語(yǔ)句的要求：1）句子完整；2）搭配得當；3）邏輯嚴密；4）句子簡(jiǎn)潔。