房地產(chǎn)狀況調(diào)整可分解為實(shí)物狀況調(diào)整、權(quán)益狀況調(diào)整和區(qū)位狀況調(diào)整。在這三種調(diào)整中，還應(yīng)進(jìn)一步分解為若干因素的調(diào)整。由于構(gòu)成房地產(chǎn)狀況的因素多而復(fù)雜，房地產(chǎn)狀況調(diào)整是市場法中的一個難點(diǎn)和關(guān)鍵。但如果可比實(shí)例狀況與估價對象狀況有許多相同之處，則需要進(jìn)行房地產(chǎn)狀況調(diào)整的內(nèi)容就較少，房地產(chǎn)狀況調(diào)整相應(yīng)就簡單。因此，在實(shí)際估價中應(yīng)盡量選取與估價對象狀況相同之處較多的房地產(chǎn)為可比實(shí)例。

　　（一）實(shí)物狀況調(diào)整的內(nèi)容

　　實(shí)物狀況是對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)實(shí)物因素的狀況。進(jìn)行實(shí)物狀況調(diào)整，是將可比實(shí)例在其實(shí)物狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象實(shí)物狀況下的價格。

　　（二）權(quán)益狀況調(diào)整的內(nèi)容

　　權(quán)益狀況是對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)權(quán)益因素的狀況。進(jìn)行權(quán)益狀況調(diào)整，是將可比實(shí)例在其權(quán)益狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象權(quán)益狀況下的價格。

　?。ㄈ﹨^(qū)位狀況調(diào)整的內(nèi)容

　　區(qū)位狀況是對房地產(chǎn)價格有影響的房地產(chǎn)區(qū)位因素的狀況。進(jìn)行區(qū)位狀況調(diào)整，是將可比實(shí)例在其區(qū)位狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象區(qū)位狀況下的價格。