2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第八章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!

　　假設(shè)開(kāi)發(fā)法最基本的公式

　　1. 房地產(chǎn)的價(jià)值=開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值-后續(xù)開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)

　　(1)已完成部分——已完成的工作和相應(yīng)的支出及利潤(rùn)，已包含在估價(jià)對(duì)象的價(jià)值內(nèi)，不應(yīng)作為扣除項(xiàng)目。

　　(2)后續(xù)的部分——得到估價(jià)對(duì)象以后到把它開(kāi)發(fā)完成，還需要開(kāi)展的各項(xiàng)工作和相應(yīng)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)。

　　2.將估價(jià)對(duì)象狀況和未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況匹配起來(lái)，有七種情形：

　　①估價(jià)對(duì)象為生地，在生地上進(jìn)行房屋建設(shè);

　?、诠纼r(jià)對(duì)象為生地，將生地開(kāi)發(fā)成熟地;

　?、酃纼r(jià)對(duì)象為毛地，在毛地上進(jìn)行房屋建設(shè);

　?、芄纼r(jià)對(duì)象為毛地，將毛地開(kāi)發(fā)成熟地;

　?、莨纼r(jià)對(duì)象為熟地，在熟地上進(jìn)行房屋建設(shè);

　　⑥估價(jià)對(duì)象為在建工程，將在建工程續(xù)建成房屋;

　　⑦估價(jià)對(duì)象為舊房，將舊房重新改造或改變用途成新房

　　起點(diǎn)狀況(現(xiàn)狀)：生地　毛地　熟地　在建工程　舊房地

　　終點(diǎn)狀況：熟地(土地一級(jí)開(kāi)發(fā))房地(房地產(chǎn)二級(jí)開(kāi)發(fā))

　　房地產(chǎn)價(jià)值=終點(diǎn)狀況房地產(chǎn)價(jià)值-現(xiàn)狀到終點(diǎn)狀況的必要支出與平均利潤(rùn)

　　根據(jù)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式：出售、出租、自營(yíng)。(參照收益法中收益的確認(rèn))