2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現在備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第六章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習有所助益!　

　　資本化率和收益乘數的求取方法

　　資本化率和收益乘數都可以采用市場(chǎng)提取法，通過(guò)市場(chǎng)上近期交易的與估價(jià)對象的凈收益流模式(包括凈收益的變化、收益期的長(cháng)短)等相同的許多類(lèi)似房地產(chǎn)的有關(guān)資料(由這些資料可求得年收益和價(jià)格)求取。

　　利用市場(chǎng)提取法求取資本化率的公式為：R=NOI/V

　　利用市場(chǎng)提取法求取收益乘數的公式為：收益乘數=價(jià)格/年收益