2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日。距離考試還有很長(zhǎng)的時(shí)間，同樣也有很多的書(shū)籍要看。為了方便大家的學(xué)習(xí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師，為大家整理了《房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法》知識(shí)點(diǎn)。希望大家日常時(shí)間多看看，為以后的沖刺做準(zhǔn)備。

資本化率和收益乘數(shù)的求取方法

資本化率和收益乘數(shù)都可以采用市場(chǎng)提取法，通過(guò)市場(chǎng)上近期交易的與估價(jià)對(duì)象的凈收益流模式(包括凈收益的變化、收益期的長(zhǎng)短)等相同的許多類(lèi)似房地產(chǎn)的有關(guān)資料(由這些資料可求得年收益和價(jià)格)求取。

利用市場(chǎng)提取法求取資本化率的公式為：R=NOI/V

利用市場(chǎng)提取法求取收益乘數(shù)的公式為：收益乘數(shù)=價(jià)格/年收益