房地產(chǎn)估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)撥:市場(chǎng)價(jià)值
2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日,現(xiàn)在備考已經(jīng)開(kāi)始,房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累,建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識(shí)點(diǎn),進(jìn)行詳細(xì)講解,希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!
市場(chǎng)價(jià)值
市場(chǎng)價(jià)值的形成條件5個(gè):①適當(dāng)營(yíng)銷,即估價(jià)對(duì)象展示,足以吸引潛在買者的注意。②熟悉情況。③謹(jǐn)慎行事,冷靜、理性、謹(jǐn)慎,沒(méi)有感情用事。④不受強(qiáng)迫。自發(fā)交易,買方不急于購(gòu)買,賣方不急于出售,無(wú)被迫性。⑤公平交易,買賣雙方均為自己利益最大化進(jìn)行交易,沒(méi)有內(nèi)幕關(guān)聯(lián)交易。
隱含前提:市場(chǎng)參與者集體的觀念和行為,包括不存在買方因特殊興趣而給予附加出價(jià);既不過(guò)于樂(lè)觀又不過(guò)于保守(適中);最高最佳利用;繼續(xù)利用(對(duì)企業(yè)而言即持續(xù)經(jīng)營(yíng))。
非市場(chǎng)價(jià)值:不符合市場(chǎng)價(jià)值形成條件中的一個(gè)或多個(gè)條件下最可能的價(jià)格或金額,屬于非市場(chǎng)價(jià)值。
有:快速變現(xiàn)值、謹(jǐn)慎價(jià)值、現(xiàn)狀價(jià)值、殘余價(jià)值和投資價(jià)值。(重要考點(diǎn))市場(chǎng)價(jià)值加上這五種非市場(chǎng)價(jià)值,總共是六種基本價(jià)值類型。
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