2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!　

　　房地產(chǎn)價格影響因素-房地產(chǎn)區(qū)位因素

　　區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)或者事物在空間方位和距離上的關(guān)系。

　　房地產(chǎn)區(qū)位的優(yōu)劣，直接關(guān)系到房地產(chǎn)所有者或使用者的經(jīng)濟收益、生活便利或者社會影響。城市土地價格高低幾乎為區(qū)位優(yōu)劣所左右。

　　房地產(chǎn)區(qū)位優(yōu)劣的形成，一是先天的自然條件，二是后天的人工影響。

　　居住房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其交通條件、配套設(shè)施完備程度、周圍環(huán)境。其中，別墅的要求是接近大自然，周圍環(huán)境良好(如有青山、碧水、藍天)，居于其內(nèi)又可保證一定的生活私密性。

　　商業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其繁華程度、臨街狀況、交通條件等。

　　辦公房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，主要是看其商務(wù)氛圍、交通條件等。

　　工業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位優(yōu)劣，通常需要視產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)而定，要有利于原料和產(chǎn)品的運輸，便于動力取得和廢料處理的區(qū)位，價格必有趨高的傾向。(工業(yè)區(qū)位論，有原材料指向，市場指向等)

　　設(shè)想城市所在的地區(qū)為一均質(zhì)平原，則各種用途會呈同心圓分布。(圈層分布)

　　房地產(chǎn)的自然地理位置固定不變，社會經(jīng)濟位置可以發(fā)生變化。變化原因：城市規(guī)劃的制定或修改，交通建設(shè)或改道，其他方面的建設(shè)。