2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第二章第三節，房產(chǎn)估價(jià)師涉及考點(diǎn)比較多，記憶起來(lái)也比較困難。我們可以對這些知識點(diǎn)進(jìn)行梳理。這樣備考，效果才能比較好。今天，建設工程教育網(wǎng)為大家介紹的是2019房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第二章第三節，希望對各位有所幫助。

　　第三節 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性與功能

　　1.房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性(6特性)

　　1.1 市場(chǎng)供給的壟斷性　　

　　【典型例題】土地資源的有限性、不可再生性和土地所有權的排他性，使房地產(chǎn)供給難以形成統一的競爭性市場(chǎng)。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是市場(chǎng)供給的壟斷性。由于土地的有限性、不可再生性和土地所有權的排他性，導致房地產(chǎn)供給難以形成統一的競爭市場(chǎng)，使表面存在激烈競爭的房地產(chǎn)市場(chǎng)很容易存在部分或者地域性的壟斷。參見(jiàn)教材P43。

　　1.2 市場(chǎng)需求的廣泛性和多樣性

　　■需求者購置房地產(chǎn)時(shí)有不同的目的和設想，可以自用也可以投資，因而需求具有多樣性。

　　1.3 市場(chǎng)交易的復雜性

　　■房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性，所以交易的是產(chǎn)權;

　　■房地產(chǎn)交易需要經(jīng)過(guò)復雜和嚴密的法律程序;

　　■交易市場(chǎng)信息缺乏，需要專(zhuān)業(yè)人員的服務(wù)。

　　1.4 房地產(chǎn)價(jià)格與區位密切相關(guān)

　　■房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，使房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)所處的區位密切相關(guān)，區位可以決定房?jì)r(jià)的60%-70%;

　　■由于人口不斷增長(cháng)、土地資源不可再生和經(jīng)濟社會(huì )不斷發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格的長(cháng)期趨是總體向上發(fā)展的;

　　■但現實(shí)價(jià)格也會(huì )受經(jīng)濟周期、市場(chǎng)預期、社會(huì )經(jīng)濟政治事件及交易個(gè)體個(gè)別因素影響而呈現出短期波動(dòng)。

　　1.5 存在廣泛的經(jīng)濟外部性

　　【2014年試題】商品住房?jì)r(jià)格迅速上升，導致居民住房支付能力下降、潛在金融風(fēng)險增加，進(jìn)而影響整體經(jīng)濟的持續穩定發(fā)展。這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)具有

　　(　)的特性。

　　A.信息不對稱(chēng)性

　　B.交易復雜性

　　C.供給壟斷性

　　D.經(jīng)濟外部性

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是存在廣泛的經(jīng)濟外部性。房地產(chǎn)市場(chǎng)的外部性問(wèn)題非常突出。房地產(chǎn)市場(chǎng)的外部性是指，外部的因素會(huì )影響房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì )影響其它方面。價(jià)格迅速上升，會(huì )導致居民家庭住房支付能力下降，引發(fā)住宅問(wèn)題，也會(huì )導致潛在金融風(fēng)險增加，甚至引發(fā)金融危機，進(jìn)而影響整體經(jīng)濟的持續穩定發(fā)展，從而產(chǎn)生了負外部性。參見(jiàn)教材P44。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(cháng)的一段是時(shí)間。符合報名條件的考生，抓緊時(shí)間購買(mǎi)教材準備復習，為自己爭取更多的機會(huì )。需要復習資料的同學(xué)可以登錄建設工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費復習資料>    免費試聽(tīng)課>