房地產(chǎn)估價(jià)師閑置土地的處置方式知識點(diǎn)需要重點(diǎn)掌握，2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試知識點(diǎn)提供給大家，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來(lái)耐心學(xué)習，希望考生及時(shí)查看!

　　房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試知識點(diǎn)：閑置土地的處置方式，在房地產(chǎn)估價(jià)考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅實(shí)的基礎。

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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試知識點(diǎn)：閑置土地的處置方式

　　1.屬于政府、政府有關(guān)部門(mén)的行為造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)延遲的，選擇下列方法處置：

　　(1)延長(cháng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限。延長(cháng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限最長(cháng)不得超過(guò)一年;

　　(2)調整土地用途、規劃條件。

　　(3)由政府安排臨時(shí)使用。臨時(shí)使用期限最長(cháng)不得超過(guò)兩年;

　　(4)協(xié)議有償收回國有建設用地使用權;

　　(5)置換土地。

　　(6)市、縣國土資源主管部門(mén)還可以根據實(shí)際情況規定其他處置方式。

　　除第四項外，動(dòng)工開(kāi)發(fā)時(shí)間按照新約定、規定的時(shí)間重新起算。

　　2.其它原因造成土地閑置的情形，按照下列方式處理：

　　(1)未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)一年的，由市、縣國土資源主管部門(mén)按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的百分之二十征繳土地閑置費。土地閑置費不得列入生產(chǎn)成本。

　　(2)未動(dòng)工開(kāi)發(fā)滿(mǎn)兩年的，由市、縣國土資源主管部門(mén)無(wú)償收回國有建設用地使用權。閑置土地設有抵押權的，同時(shí)抄送相關(guān)土地抵押權人。

　　3.對依法收回的閑置土地，市、縣國土資源主管部門(mén)可以采取下列方式利用：

　　(1)確定新的國有建設用地使用權人開(kāi)發(fā)利用;

　　(2)納入政府土地儲備;

　　(3)對耕作條件未被破壞且近期無(wú)法安排建設項目的，委托有關(guān)農村集體經(jīng)濟組織、單位或者個(gè)人組織恢復耕種。

　　【例題】對于收回的閑置土地，政府可以采用招標等方式重新確定土地使用權人。(　)

　　『正確答案』√

　　『答案解析』本題考查的是閑置土地的處置方式。對依法收回的閑置土地，市、縣國土資源主管部門(mén)可以依據國家土地供應政策，確定新的國有建設用地使用權人開(kāi)發(fā)利用。參見(jiàn)教材P51。

　　以上便是房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試知識點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師考試“過(guò)來(lái)人”都說(shuō)，備考要趁早!所以從現在開(kāi)始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考大軍，網(wǎng)校與你共前進(jìn)!順利考取房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)不再話(huà)下!加油吧，2019年備考房地產(chǎn)估價(jià)師的考生們!