2022年房地產估價師考試備考進行中，建設工程教育網為房估考生整理了《房地產制度法規(guī)政策》考點“房地產業(yè)”的內容，供大家學習參考。

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根據《國民經濟行業(yè)分類》GB/T 4754－2017，房地產業(yè)包括房地產開發(fā)經營、物業(yè)管理、房地產中介服務、房地產租賃經營和其他房地產業(yè)。

【2019】不屬于房地產中介的是－物業(yè)管理服務。

1.房地產開發(fā)經營

房地產開發(fā)商主要是組織者和決策者，把資金、相關專業(yè)服務人員和機構、建筑承包商等結合起來，完成房地產開發(fā)經營活動。

主要業(yè)務：

（1）房屋、基礎設施建設等開發(fā)；

（2）房地產開發(fā)項目或者銷售房屋等。

特點：單件性、投資大、周期長、風險高、回報率高、附加值高、產業(yè)關聯度高、帶動力強。

房地產開發(fā)企業(yè)的收入具有不連續(xù)性。

2.物業(yè)管理（服務）

物業(yè)管理是指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。

物業(yè)管理的對象主要是已建成并經竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設施設備和相關場地。

除維修、養(yǎng)護、管理外，物業(yè)服務企業(yè)還要維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，并提供相關服務。

【關鍵詞】管物、服務人

3.房地產中介服務

房地產中介服務是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動。

房地產中介服務是房地產市場價值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，一級市場、二級市場和三級市場均存在不同業(yè)態(tài)的房地產中介服務……在促進房地產市場健康發(fā)展、保障房地產交易安全、節(jié)約房地產交易成本等方面都發(fā)揮著重要的作用。

【例如】房地產經紀，是房地產市場的潤滑劑

（1）房地產咨詢

主要業(yè)務：為委托人提供法律、政策、信息、技術等方面的顧問服務。

例如：房地產市場調查研究、房地產投資項目可研、房地產開發(fā)項目策劃等。

目前，房地產咨詢業(yè)務主要由房地產估價師、房地產經紀人，以及房地產估價機構、經紀機構承擔。

（2）房地產估價

主要業(yè)務：分析、測算和判斷房地產的價值并提出相關專業(yè)意見。

例如：為土地使用權出讓、轉讓和房地產買賣、抵押、征收征用補償、損失賠償、課稅等提供價值參考依據。

（3）房地產經紀業(yè)

主要業(yè)務：為房地產轉讓人、出租人找買受人、承租人；

為有購房、承租意愿的人，尋找適合的房源。

4.房地產租賃經營

房地產租賃經營是指各類單位和居民住戶的營利性房地產租賃活動，以及房地產管理部門和企事業(yè)單位、機關提供的非營利性租賃服務，包括土地使用權租賃服務、保障性住房租賃服務、非住房租賃服務、住房租賃服務等。

目前，非住房租賃服務、住房租賃服務等市場化的住房租賃經營服務主要是由房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構、互聯網平臺企業(yè)設立住房租賃企業(yè)提供的。

【判斷】房地產中介服務是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀、物業(yè)管理等活動。（?。?

2022年房地產估價師《房地產制度法規(guī)政策》由林澍老師講授，林澍老師是房地產估價師、造價工程師，多年專注于建筑類資格考試教研和教學工作；對知識的分析和把握全面、講解細致，擅長總結和推導。林澍老師>>