2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考已經(jīng)開(kāi)始，房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試知識點(diǎn)提供給大家，房地產(chǎn)估價(jià)師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，想要參加2019年考試的考生一定要靜下心來(lái)耐心學(xué)習，希望考生及時(shí)查看!

　　房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試知識點(diǎn)：國有土地，在房地產(chǎn)估價(jià)考試中占有重要的位置，提前掌握，為后期備考打下堅實(shí)的基礎。

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　　房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試知識點(diǎn)：國有土地

　　全民所有制的土地被稱(chēng)為國家所有土地，簡(jiǎn)稱(chēng)國有土地，其所有權由國務(wù)院代表國家行使。

　　1.國有土地的范圍：

　　①城市市區的土地;

　　②農村和城市郊區中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購為國有的土地;

　　③國家依法征收的土地;

　　④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

　　⑤農村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地;

　　⑥因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。

　　2.合法取得建設用地使用權的途徑：

　　①通過(guò)行政劃撥方式取得;

　　②通過(guò)國家出讓方式取得;

　　③通過(guò)房地產(chǎn)轉讓方式取得(如買(mǎi)賣(mài)、贈與或者其他合法方式);

　　④通過(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式取得。

　　3.建設用地使用權的內容和設立

　　建設用地使用權人享有土地占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。

　　不得改變土地用途。如需要改變的，應當依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)批準。

　　建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。(如新建房屋不能影響已存在的房屋使用，處理好相鄰關(guān)系)

　　4.建設用地使用權的流轉

　　建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書(shū)面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過(guò)建設用地使用權的剩余期限。

　　建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著(zhù)于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。

　　建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。

　　以上便是房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考試知識點(diǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師考試“過(guò)來(lái)人”都說(shuō)，備考要趁早!所以從現在開(kāi)始，丟掉懶惰，脫掉拖延，加入2019年房地產(chǎn)估價(jià)師備考大軍，網(wǎng)校與你共前進(jìn)!順利考取房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)不再話(huà)下!加油吧，2019年備考房地產(chǎn)估價(jià)師的考生們!