2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)八：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律，房產(chǎn)估價(jià)師涉及考點(diǎn)比較多，記憶起來(lái)也比較困難。我們可以對這些知識點(diǎn)進(jìn)行梳理。這樣備考，效果才能比較好。今天，建設工程教育網(wǎng)為大家介紹的是2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)八：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律，希望對各位有所幫助。

　　2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)八：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律

　　目前，我國各類(lèi)房地產(chǎn)中介服務(wù)機構超過(guò)3萬(wàn)家，其中從事房地產(chǎn)估價(jià)的機構有3000多家，國家一級房地產(chǎn)估價(jià)機構160多家。

　　雖然我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展較快，但從總體上說(shuō)，房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)仍然是當前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育中的一個(gè)薄弱環(huán)節。

　　因此，要進(jìn)一步規范房地產(chǎn)中介服務(wù)行為，除房地產(chǎn)行政管理部門(mén)應加強對房地產(chǎn)中介服務(wù)機構的監管外，還要建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律機制，形成行業(yè)行政管理、從業(yè)人員自律、行業(yè)組織監督相互配合的管理約束體制。

　　一、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的職業(yè)道德(考點(diǎn)、熟悉)

　　法律和道德是兩個(gè)不同的范疇，在社會(huì )活動(dòng)中，具體的行為往往需要法律和道德共同調節。法律調節是國家或政府通過(guò)強制力來(lái)規范具體的行為，而道德調節是一種自律行為，即以人們內心的良知去支配自己的行為。

　　房地產(chǎn)中介屬服務(wù)性質(zhì)，房地產(chǎn)中介服務(wù)人員除應具備扎實(shí)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識，較全面的金融知識，通曉有關(guān)的法律、法規外，對其職業(yè)道德要求也很高。如在美國，經(jīng)紀人如違反職業(yè)道德，問(wèn)題嚴重的將被暫停或吊銷(xiāo)執照;經(jīng)紀人只要有一次因違反職業(yè)道德而被暫停或吊銷(xiāo)執照的行為，就會(huì )被刊登在經(jīng)紀人的廣告刊物上，從此就不可能再從事這一職業(yè)，沒(méi)有機構會(huì )雇傭他，也不會(huì )再有人委托他從事中介服務(wù)。這種嚴格的職業(yè)道德規范要求從業(yè)者必須加強自律，確保了整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展。

　　我國房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)尚處在發(fā)育階段，房地產(chǎn)中介服務(wù)人員更要從維護行業(yè)發(fā)展、維護行業(yè)信譽(yù)、維護自身利益的角度出發(fā)，在加強業(yè)務(wù)技能學(xué)習，樹(shù)立現代市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)觀(guān)念的同時(shí)，不斷提高個(gè)人職業(yè)道德修養，做到遵紀守法、誠實(shí)待客、嚴格守信、愛(ài)崗敬業(yè)，自覺(jué)維護職業(yè)形象，促進(jìn)房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

　　二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)組織(考點(diǎn)、掌握)

　　隨著(zhù)社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟的發(fā)展，行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì )在行業(yè)自律管理方面將發(fā)揮越來(lái)越重要的作用。行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì )是自愿組成、行業(yè)自律、自我管理的社團組織。它的主要職責是實(shí)施行業(yè)自律監督，為行業(yè)服務(wù)，為會(huì )員服務(wù)的同時(shí)擔當政府與行業(yè)間的橋梁紐帶，反映行業(yè)訴求，并協(xié)助政府開(kāi)展行業(yè)調查，為政府制定行業(yè)發(fā)展規劃、產(chǎn)業(yè)政策、政策法規等提供建議。

　　行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì )主要是通過(guò)制定行規行約，監督行規行約的執行，進(jìn)行行業(yè)自律性服務(wù)管理，維護行業(yè)內部的公平競爭，規范行業(yè)行為，促進(jìn)行業(yè)地位的提高，樹(shù)立良好的行業(yè)形象。

　　1994年8月，經(jīng)民政部注冊登記，我國組建了全國性的房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)自律組織——中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì )。它是隸屬于住房和城鄉建設部的全國性社會(huì )團體。2004年7月12日，經(jīng)原建設部同意，民政部批準中國房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì )更名為中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )(英文名稱(chēng)為China Institute Of Real Estate Appraisers and Agents，英文縮寫(xiě)為CIREA)

　　目前，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )單位會(huì )員、個(gè)人會(huì )員規模不斷擴大。學(xué)會(huì )下設5個(gè)專(zhuān)業(yè)委員會(huì )，分別為：考試注冊專(zhuān)業(yè)委員會(huì )、教育培訓專(zhuān)業(yè)委員會(huì )、學(xué)術(shù)專(zhuān)業(yè)委員會(huì )、國際交流專(zhuān)業(yè)委員會(huì )、標準專(zhuān)業(yè)委員會(huì )，并創(chuàng )辦了《中國房地產(chǎn)估價(jià)與經(jīng)紀》雜志，開(kāi)設了中國房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)站(www.cirea.org.cn)和中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人網(wǎng)站(www.agents.org.cn)。

　　凡從事房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀工作的組織和個(gè)人，承認中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )章程，遵守其有關(guān)規定的，可申請加入中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )。《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀經(jīng)管理辦法》明確要求房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織應加強對房地產(chǎn)估價(jià)機構、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的管理，鼓勵房地產(chǎn)估價(jià)機構、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師加入房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織。

　　中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )的最高權力機構是全國會(huì )員代表大會(huì )。在全國會(huì )員代表大會(huì )閉會(huì )期間，理事會(huì )為中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )的領(lǐng)導機構。

　　中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )的主要職責包括：開(kāi)展房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀理論和方法的研究，承擔房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格注冊工作，協(xié)助政府有關(guān)主管部門(mén)進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)師考試、注冊工作，組織房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)培訓和房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人繼續教育，制訂房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)標準、職業(yè)道德規范，開(kāi)展國際學(xué)術(shù)交流等。

　　中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )在建立房地產(chǎn)估價(jià)師執業(yè)資格、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執業(yè)資格，建立和完善行業(yè)自律機制方面做了大量的工作。中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )主要通過(guò)以下工作開(kāi)展行業(yè)自律管理：

　　(1)開(kāi)展行業(yè)自律情況的調研工作，為政府制定有關(guān)政策提供意見(jiàn)和建議;

　　(2)建立行業(yè)內部的自律規則，制止低價(jià)競爭和價(jià)格壟斷行為，維護行業(yè)內部公平競爭;

　　(3)制定行業(yè)規范和從業(yè)人員道德規范，實(shí)施房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人繼續教育工作;

　　(4)參與房地產(chǎn)估價(jià)機構資質(zhì)管理規定和標準的制定工作;

　　(5)擬定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構評價(jià)標準，并組織實(shí)施評價(jià)工作等。

　　目前，全國有20多個(gè)省、市也相繼成立了本地區的房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織，如北京、上海、天津、重慶、廣東、浙江、江蘇、海南、內蒙古、黑龍江、山西等省、自治區、直轄市及廣州、武漢、鄭州、深圳、蘇州、大連、成都、福州、廈門(mén)、常州等城市成立了房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀學(xué)(協(xié))會(huì )或聯(lián)合會(huì )等地方性行業(yè)組織。這些地方性行業(yè)組織與中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )密切配合，在從業(yè)人員道德教育、實(shí)施行業(yè)自律方面都發(fā)揮了較大作用，促進(jìn)了房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(cháng)的一段是時(shí)間。符合報名條件的考生，抓緊時(shí)間購買(mǎi)教材準備復習，為自己爭取更多的機會(huì )。需要復習資料的同學(xué)可以登錄建設工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費復習資料>    免費試聽(tīng)課>