人在江湖，競爭壓力這么大，同樣的在房地產(chǎn)估價(jià)師考試中，也是壓力很大的，所以在備考考試的時(shí)候，一定要努力啦！為了幫助小伙們，接下來(lái)小編帶大家學(xué)習2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)八：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案。

　　2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》考點(diǎn)八：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案

　　2002年5月，原建設部、原國家計委、國家經(jīng)貿委、財政部、國土資源部、國家工商總局、監察部聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于整頓和規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》要求“要充分利用網(wǎng)絡(luò )信息手段，將各類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)和中介服務(wù)機構及相關(guān)人員的基本情況，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)，經(jīng)營(yíng)中違規、違法劣跡以及受到的處罰等記入企業(yè)和個(gè)人的信用檔案，向社會(huì )公示，接受社會(huì )監督。

　　要營(yíng)造強大的輿論攻勢，使有不良記錄者付出代價(jià)”，“通過(guò)網(wǎng)上公示制度，促進(jìn)誠信制度的建立”。2002年8月，原建設部印發(fā)了《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(從)業(yè)人員信用檔案系統的通知》(建住房函[2002]192號)，對全國房地產(chǎn)信用檔案系統建設工作進(jìn)行了統一部署，建立了包括房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在內的房地產(chǎn)企業(yè)及執(從)業(yè)人員信用檔案系統方案。

　　其建設的目標是：以房地產(chǎn)電子政務(wù)系統、房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)(學(xué))會(huì )自律管理系統和企業(yè)(中介機構)經(jīng)營(yíng)管理系統為基礎，形成覆蓋房地產(chǎn)行業(yè)所有企業(yè)、中介機構及執(從)業(yè)人員的信用檔案系統，并通過(guò)中國住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)實(shí)現各級建設(房地產(chǎn))行政主管部門(mén)、協(xié)(學(xué))會(huì )網(wǎng)站的互聯(lián)互通。《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》規定，資質(zhì)許可機關(guān)或者房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織應當建立房地產(chǎn)估價(jià)機構信用檔案;房地產(chǎn)估價(jià)機構應當按照要求提供真實(shí)、準確、完整的房地產(chǎn)估價(jià)信用檔案信息。

　　2006年7月，原建設部、國家發(fā)展改革委、國家工商總局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步整頓規范房地產(chǎn)交易秩序的通知》(建住房[2006]166號)重申要“建立房地產(chǎn)交易誠信機制。房地產(chǎn)管理部門(mén)要加快構筑房地產(chǎn)交易信息服務(wù)平臺。進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信用檔案體系。”

　　一、建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的意義(熟悉)

　　(一)建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的必要性

　　建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是規范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為，維護消費者合法權益 ，進(jìn)一步啟動(dòng)住宅消費，促進(jìn)住宅與房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，拉動(dòng)國民經(jīng)濟增長(cháng)和保持社會(huì )穩定的客觀(guān)需要。房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀專(zhuān)業(yè)性強，涉及標的價(jià)值量大，服務(wù)對象廣泛，特別是隨著(zhù)房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的不斷發(fā)展和房屋征收補償估價(jià)業(yè)務(wù)的拓展，房地產(chǎn)估價(jià)結果直接關(guān)系金融風(fēng)險的防范 ，關(guān)系到公眾利益。

　　客觀(guān)反映房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機構的使命。為委托方提供真實(shí)的可靠信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀人的責任，而誠實(shí)信用是保障房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)客觀(guān)公正的基石，是保障房地產(chǎn)經(jīng)紀活動(dòng)的真實(shí)可靠的基礎。因此，加快房地產(chǎn)估價(jià)機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人誠信體系建設，大力提倡誠信為本的企業(yè)發(fā)展理念，不僅是政府構建公平競爭的市場(chǎng)經(jīng)濟秩序的需要，更是房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自身發(fā)展的必然要求。

　　(二)建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的作用

　　建立房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案能夠為各級政府部門(mén)和社會(huì )公眾監督房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)及執(從)業(yè)人員市場(chǎng)行為提供依據，為社會(huì )公眾查詢(xún)企業(yè)和個(gè)人信用信息提供服務(wù)，為社會(huì )公眾對房地產(chǎn)中介服務(wù)領(lǐng)域違法違規行為提供投訴的途徑，減少或避免商業(yè)欺詐、弄虛作假、損害消費者合法利益等行為的發(fā)生，使失信者在擴大經(jīng)營(yíng)范圍、拓展業(yè)務(wù)等方面受到限制。

　　二、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案體系(熟悉)

　　按照原建設部《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(從)業(yè)人員信用檔案系統的通知》的規定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)經(jīng)紀人、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理等專(zhuān)業(yè)人員(統稱(chēng)執(從)業(yè)人員) 。

　　2002年9月，原建設部開(kāi)通了中國房地產(chǎn)估價(jià)信用檔案，建立健全了一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案。各省級房地產(chǎn)行政主管部門(mén)也陸續建立了二、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機構的信用檔案。2006年10月，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )建立了中國房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案，并通過(guò)中國房地產(chǎn)經(jīng)紀人網(wǎng)(網(wǎng)址：www.agents.org.cn)向社會(huì )公開(kāi)。

　　《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》和《注冊房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》對房地產(chǎn)估價(jià)信用檔案做出明確要求，房地產(chǎn)估價(jià)機構要按照要求提供真實(shí)、準確、完整的房地產(chǎn)估價(jià)信用檔案信息。房地產(chǎn)估價(jià)機構的不良行為應當作為該機構法定代表人或者執行合伙人的不良行為記入其信用檔案 ;注冊房地產(chǎn)估價(jià)師及其聘用單位要按照要求，提供真實(shí)、準確、完整的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案信息。

　　注冊房地產(chǎn)估價(jià)師或者其聘用單位違反規定，未按照要求提供房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案信息的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)責令限期改正;逾期未改正的，可處以1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。

　　(一)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的構成

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案是房地產(chǎn)信用檔案的重要組成部分。房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案包括房地產(chǎn)估價(jià)機構信用檔案、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人信用檔案等房地產(chǎn)中介服務(wù)機構及其執(從)業(yè)人員信用檔案。

　　(二)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的內容

　　房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案記錄房地產(chǎn)中介服務(wù)機構和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人等執(從)業(yè)人員的信用信息。

　　房地產(chǎn)估價(jià)機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構信用檔案的主要內容包括：機構基本情況、機構良好行為記錄、機構不良行為記錄、估價(jià)項目匯總、估價(jià)項目基本情況、股東(合伙人)情況、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師基本情況、機構資質(zhì)年審情況、投訴情況等。

　　房地產(chǎn)估價(jià)機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的違法違規行為，被投訴舉報處理、行政處罰等情況，作為其不良行為記入其信用檔案。

　　注冊房地產(chǎn)估價(jià)師、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人信用檔案的主要內容包括：個(gè)人基本情況、個(gè)人業(yè)績(jì)匯總、繼續教育情況、科研能力表現、良好行為記錄、不良行為記錄、投訴情況等。按照《房地產(chǎn)估價(jià)機構管理辦法》的規定，房地產(chǎn)估價(jià)機構的不良行為也作為該機構法定代表人或者執行合伙人的不良行為記入其信用檔案。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師的考試時(shí)間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長(cháng)的一段是時(shí)間。符合報名條件的考生，抓緊時(shí)間購買(mǎi)教材準備復習，為自己爭取更多的機會(huì )。需要復習資料的同學(xué)可以登錄建設工程教育網(wǎng)來(lái)了解。 免費復習資料>    免費試聽(tīng)課>