2014房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》單項選擇及答案第1-10題，更多試題及答案在網(wǎng)頁(yè)下方

　　3．采用比較法評估地下二層車(chē)位價(jià)值時(shí)，權益狀況調整的內容可不包括（ 　）。

　　A．土地使用期限

　　B．規劃條件

　　C．租約限制

　　D．原抵押權的優(yōu)先受償款

　　【答案】D

　　【解析】權益狀況調整包括規劃條件、土地使用期限、租賃或占用情況等。參見(jiàn)教材P197.

　　6．關(guān)于該市稅收政策調整可能產(chǎn)生的影響分析，不恰當的是（ 　）。

　　A．將在一定程度上抑制房地產(chǎn)投資投機性需求

　　B．部分剛性需求購房者將轉向新建商品住房市場(chǎng)

　　C．二手房地產(chǎn)交易量增加，房?jì)r(jià)上漲勢頭將趨緩

　　D．將在一定程度上催熱該市場(chǎng)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)

　　【答案】C

　　【解析】對二手房交易的個(gè)稅提高，會(huì )抑制投機行為，出售者怠于出售房產(chǎn)，供給減小，剛需更多的從二手市場(chǎng)轉向新建房市場(chǎng)或者租賃市場(chǎng)。

　　10．關(guān)于該估價(jià)項目的說(shuō)法，正確的是（）。

　　A．測算投資利息時(shí)應當采用價(jià)值時(shí)點(diǎn)的利率

　　B．評估單位應當等于價(jià)值時(shí)點(diǎn)類(lèi)似地塊的平均交易單價(jià)

　　C．現金流量折現法測算結果大于靜態(tài)分析法測算結果

　　D．折現率可以根據委托人的目標要求來(lái)設定

　　【答案】A

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