2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題單選題第18題

　　估價(jià)對象為總樓層6層的住宅樓中第四層的一套住宅，可比實(shí)例為總樓層5層的住宅樓中頂層的一套住宅，可比實(shí)例的成交價(jià)格為5700元／㎡，所有交易稅費均由買(mǎi)方負擔，估價(jià)對象所在區域同類(lèi)5層和6層住宅樓以第一層為基準的不同樓層住宅價(jià)格差異系數見(jiàn)下表；6層住宅樓中第一層住宅價(jià)格為5層住宅樓中第一層住宅價(jià)格的98%，買(mǎi)方和賣(mài)方應繳納的交易稅費分別為成交價(jià)格的3%和6%，除上述因素外，估價(jià)對象與可比實(shí)例的其他情況均相同，由可比實(shí)例成交價(jià)格求取的比準價(jià)值為（ 　）元／㎡。

5層、6層住宅樓不同樓層的價(jià)格差異系數

　　A．6280

　　B．6408

　　C．6881

　　D．7021

　　【正確答案】：C

　　【建設工程教育網(wǎng)權威解析】：先將可比實(shí)例的樓層調整至估價(jià)對象樓層狀況下價(jià)格：5700/95%×98%×11O%=6468（元／㎡），再將可比實(shí)例不正常交易稅費負擔調整為正常交易稅費負擔狀況下價(jià)格：6468/（1-6%）=6881（元/㎡）。參見(jiàn)教材P201。

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