2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題單選題第16題

　　某宗房地產(chǎn)的成交價(jià)格比正常價(jià)格低8%，買(mǎi)賣(mài)雙方約定所有交易稅費均由買(mǎi)方負擔。當地該類(lèi)房地產(chǎn)交易中賣(mài)方和買(mǎi)方應繳納的稅費分別為正常價(jià)格的5%和3%.現將該房地產(chǎn)交易實(shí)例選作可比實(shí)例，其相應的修正系數為（ 　）。

　　A．103．26%

　　B．105．43%

　　C．112．06%

　　D．114．42%

　　【正確答案】：A

　　【建設工程教育網(wǎng)權威解析】：如所有稅費均由買(mǎi)方負擔，則約定成交價(jià)格二賣(mài)方實(shí)得金額，如所有稅費均由賣(mài)方負擔，則約定成交價(jià)格二買(mǎi)方實(shí)付金額。在此題中，所有稅費均由買(mǎi)方負擔，則約定成交價(jià)格二賣(mài)方實(shí)得金額，而賣(mài)方實(shí)得金額二正常成交價(jià)格一賣(mài)方稅費＝（1-5%）×正常成交價(jià)格＝0．95×正常成交價(jià)格，也就是說(shuō)該可比實(shí)例在正常情況下的約定成交價(jià)格＝0．95×正常成交價(jià)格，而實(shí)際上該可比實(shí)例約定成交價(jià)格＝0．92×正常成交價(jià)格，比正常情況下偏低，應予以調增，相應的修正系數＝0．95/0．92=103．26%.參見(jiàn)教材P186。

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