2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題單選題第8題

　　某套商品住宅現房的建筑面積為100㎡，類(lèi)似商品住宅現房的月租金凈收益為1000 元/套，年折現率為6%，類(lèi)似商品住宅期房的市場(chǎng)價(jià)值為5000 元／㎡，尚需10個(gè)月才能入住，風(fēng)險補償為現房市場(chǎng)價(jià)值的5%.該套商品住宅現房的市場(chǎng)價(jià)值為（ 　）元／㎡。

　　A．4653

　　B．5347

　　C．5352

　　D．5366

　　【正確答案】：D

　　【建設工程教育網(wǎng)權威解析】：該期房目前市場(chǎng)價(jià)格＝現房?jì)r(jià)格-預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值-風(fēng)險補償值，月租金凈收益＝1000/100=10（元／㎡），月折現率=6%/12=0．5%。

　　5000=現房?jì)r(jià)格-10/0．5%×[1-1/（1+0．5%）10]-現房?jì)r(jià)格×5%。

　　現房?jì)r(jià)格＝5366元／㎡ 參見(jiàn)教材P115.7。

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