2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題單選題第5題

　　關(guān)于估價(jià)對象狀況描述的說(shuō)法，正確的是（ 　）。

　　A．對估價(jià)對象范圍的描述就是說(shuō)明其四至

　　B．對建筑物外觀(guān)的描述應說(shuō)明其周?chē)h(huán)境和景觀(guān)

　　C．對建筑物實(shí)物狀況的描述應說(shuō)明建筑物朝向和樓層

　　D．對土地開(kāi)發(fā)程度的描述應說(shuō)明到達地塊紅線(xiàn)的基礎設施完備程度

　　【正確答案】：D

　　【建設工程教育網(wǎng)權威解析】：A 選項，對估價(jià)對象范圍的描述：說(shuō)明估價(jià)對象是僅包括房地產(chǎn)中的土地、房屋、構筑物、樹(shù)木等財產(chǎn)，還是包括房地產(chǎn)以外的家具、機器設備、債權債務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)權等其他財產(chǎn)；B．C選項，建筑物實(shí)物狀況應說(shuō)明：①建筑規模；②層數和高度；③外觀(guān)；④建筑結構；⑤設施設備；⑥裝飾裝修；⑦日照、采光、通風(fēng)、保溫、隔熱、隔聲、防水；⑧層高和室內凈高；⑨空間布局；⑩竣工日期；⑩維護情況和完損狀況等。而周?chē)h(huán)境和景觀(guān)屬于區位狀況描述內容，朝向和樓層一般也屬于建筑物區位狀況描述內容。參見(jiàn)教材P75。

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