關(guān)于該住宅樓修復和損害賠償的說(shuō)法，正確的是

2013-11-07 11:53 來(lái)源：建設工程教育網(wǎng)

打印

字體：大小

2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題單選題第3題

　　某住宅樓因鄰近施工項目而出現基礎不均勻沉降，該住宅樓總建筑面積為10000㎡.共有100套住房，有100戶(hù)居民。經(jīng)評估，該住宅樓在未受損情況下的市場(chǎng)價(jià)格為5000 元／㎡，平均每套住房的市場(chǎng)租金為1500元／月，在受損情況下的市場(chǎng)價(jià)格為4500 元／㎡；如果對該住宅樓進(jìn)行修復，恢復工程費為150萬(wàn)元，并需居民搬遷和在外臨時(shí)安置6個(gè)月，搬遷費平均每戶(hù)每次1300 元；該住宅樓修復后，會(huì )因曾受損而導致心理減價(jià)5%，關(guān)于該住宅樓修復和損害賠償的說(shuō)法，正確的是（　）。

　　A．該損害在經(jīng)濟上是可修復的

　　B．修復所能帶來(lái)的價(jià)值增加額為500萬(wàn)元

　　C．該住宅樓在不修復情況下的價(jià)值減損額為500萬(wàn)元

　　D．在不修復情況下平均應給予每戶(hù)的賠償金為6.5萬(wàn)元

　　【正確答案】：C

　　【建設工程教育網(wǎng)權威解析】：

　　（1）修復的各項必要費用，包括修復工程費、搬遷費和臨時(shí)安置費，即：150+0．13×2 ×100+0．15×6×100=266（萬(wàn)元）。

　　（2）修復所能帶來(lái)的價(jià)值增加額，為修復后與修復前的市場(chǎng)價(jià)格之差，即：[5000×（1-5%）-4500]×10000=250．00（萬(wàn)元）。

　　該損害在經(jīng)濟上是否可修復，是看修復的必要費用是否小于或等于修復所能帶來(lái)的價(jià)值增加額。如果修復的必要費用小于或等于修復所能帶來(lái)的價(jià)值增加額，則在經(jīng)濟上是可修復的；反之，在經(jīng)濟上是不可修復的。

　　因為修復的各項必要費用266萬(wàn)元大于修復所能帶來(lái)的價(jià)值增加額250萬(wàn)元，所以該損害在經(jīng)濟上是不可修復的。

　　（3）該住宅樓在不修復情況下的價(jià)值減損額，為未受損狀況下與受損狀況下的市場(chǎng)價(jià)格之差，即：（5000-4500）×10000=500．00（萬(wàn)元）

　　（4）在不修復情況下，價(jià)值減損額為500萬(wàn)元，平均每戶(hù)可得5萬(wàn)元。